我国房地产法的基本原则有哪些？

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国房地产法的基本原则有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

(2)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产抵押

【◆参考答案◆】：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

(3)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房屋按份共有

【◆参考答案◆】：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产相邻权的主体可能是（）
A．两个或两个以上房地产所有人
B．一个房地产所有人
C．一个房产所有人
D．一个地产使用人

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[问答题] 土地使用权出让的概念及与划拨土地使用权的区别。

【◆参考答案◆】：
1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨概念：是指县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、区别：
A．使用权性质不一样。
B．出让土地的，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出些征地补偿费用（非出让金），也可能一点不出费用。
C．使用的权限不一样。划拨土地不能转让，出租，抵押等；出让土地在出让期内可以转让，出租，抵押。
D．使用期限不同，出让土地有具体使用期限，使用期届满返回国家，划拨则无时间限制。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 土地转包属于（）。
A．土地法律关系的产生
B．土地法律关系的变更
C．土地法律关系的消灭

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（）。
A．应当采取货币补偿
B．应当采取房屋产权调换
C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D．县政府必须提供改建地段房屋

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A．某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B．原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C．县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D．某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

【◆参考答案◆】：C, D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限

【◆参考答案◆】：主要包括以下几方面：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理．但在具丌发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及具经营活动．须遵守我国法律、法规。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 土地行政执法的原则是（）。
A．合法性原则
B．合理性原则
C．高效性原则
D．违法必究性原则

【◆参考答案◆】：A, B, C, D