论述住房部分产权的法律性质。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述住房部分产权的法律性质。

【◆参考答案◆】：住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。⑷他物权说，即是一种受限制的物权。住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。首先根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A．占有权
B．使用权
C．管理权
D．收益权
E．处分权

【◆参考答案◆】：A, B, D, E

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产开发企业的设立条件。

【◆参考答案◆】：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资本。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。
A．司法机关依法查封的房产
B．权属有争议的
C．未依法登记取得权属证书的
D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的
E．行政机关依法裁决限制转让的房产

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。

【◆参考答案◆】：划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．竞争

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）
A．周某可对王某处以罚金
B．周某可与王某解除租赁合同
C．周某可要求马某承担违约责任
D．马某、王某应共同对周某承担违约责任

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）
A．刘家村乡政府办公楼建设用地
B．红门镇水库建设用地
C．南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D．南湖市某私立贵族学校校区用地

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．应当签订书面土地出让合同
B．企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C．企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
D．企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产法调整对象的内容。

【◆参考答案◆】：房地产法调整房地产关系。具体内容包括如下几项：（1）土地、房屋财产关系；（2）土地利用和管理关系；（3）城市房地产开发经营关系；（4）城市房地产管理关系；（5）城市物业管理服务关系。