关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　）。
A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱
E．房地产投资不具有财务杠杆效应

【◆参考答案◆】：B,C,D

【◆答案解析◆】：房地产投资的特点表现为：①价值升值效应。对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值；②财务杠杆效应，即房地产投资可以使用高财务杠杆等；⑧变现性相对较差，由于房地产投资品的差异性大、单位价值高且固定无法转移，房地产的流动性比证券类产品要弱；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 个人征信系统的信用交易记录包括（　）。
A．信用卡与贷款的明细
B．特殊交易
C．个人结算账户信息
D．贷款信息
E．个人年总收入信息

【◆参考答案◆】：A,B,C,D

【◆答案解析◆】：个人年总收入信息属于个人基本信息的内容。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 客户的个人理财行为影响到其个人资产负债表，下列说法正确的有（　）。
A．用银行存款偿还全部到期债务，则客户的总资产将会减少
B．以分期付款的方式购买一处房产，客户的总资产将会增加
C．股票市值下降后，客户的总资产将会减少
D．用银行存款每月偿还住房分期付款，则每月偿还后净资产将会减少
E．用银行存款购买期望收益率更高的公司债券，则客户的总资产将会增加

【◆参考答案◆】：A,B,C

【◆答案解析◆】：个人资产负债表也符合公式“净资产一资产一负债”。用银行存款偿还分期付款，资产减少，负债也减少，相应的净资产没有变化。用银行存款购买债券，只是变换了资产形式，并没有增加总资产。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 集中型风险管理部门所需的主要专业技能中，（　　）是商业银行核心竞争力的重要体现。
A．风险监控和分析能力
B．数量分析能力
C．价格核准能力
D．模型创建能力

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：集中型风险管理部门所需的主要专业技能中，价格核准能力是商业银行核心竞争力的重要体现。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于个人经营类贷款主要特征的是（　　）。
A．还款方式灵活
B．风险控制难度较大
C．业务实时处理，服务效率高
D．贷款用途多样，影响因素复杂
E．贷款金额大、期限长

【◆参考答案◆】：B,D

【◆答案解析◆】：个人经营类贷款的最大特点就是适用面广，它可以满足不同层次的私营企业主的融资需求，个人经营类贷款主要有以下几个特征：(1)贷款期限相对较短；(2)贷款用途多样，影响因素复杂；(3)风险控制难度较大，需采用各类担保，故本题答案为BD。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于资本公积金的是（　　）。
A．股本溢价
B．法定盈余公积
C．法定财产重估
D．接受捐赠的资产价值

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：资本公积金包括股本溢价、法定财产重估和接受捐赠的资产价值等

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 属于金融服务建议书的应包含的内容是（　　）。
A．客户的基本资料
B．已开发客户的文件资料
C．本银行的基本资料
D．本银行不提供的产品和服务

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：对于再次拜访的客户，制作金融服务建议书是沟通前的准备工作之一，应当根据初访和其他渠道收集的资料编制。这份建议书应当包括客户的基本资料，要清楚地列出客户的金融需求，本行的优势及所提供的服务等。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 短期贷款报审材料的内容包括（　）。
A．借款申请文件
B．借款人资信审查文件
C．贷款担保文件
D．借款用途证明文件
E．其他有关商务合同

【◆参考答案◆】：A,B,C,D

【◆答案解析◆】：E属于中长期贷款报审材料的内容。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 处于中年稳健期的理财客户的特征是（　　）。
A．理财理念是增加消费，减少负债
B．风险厌恶程度提高，追求稳定收益
C．适度增加财富是其理财目标
D．在资产组合中选择低风险的股票、高等级的债券、优先股等
E．尽力保全自己已积累的财富，厌恶风险

【◆参考答案◆】：B,C,D

【◆答案解析◆】：BCD中年稳健期风险厌恶程度提高、追求稳定的投资收益，理财理念是适度增加财富，所以在投资组合中选择低风险的股票、高等级的债券、优先股以及共同基金等金融产品。A选项理财理念为增加消费、减少负债是青年成长期的特征。E选项老年养老期尽力保全已积累的财富，厌恶风险，理财理念是避免财富的快速流失，承担低风险的同时获得有保障的收益。故选BCD。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列不属于可能导致长期资产增加的因素的是（　）。
A．季节性销售增长
B．长期销售增长
C．资产效率下降
D．固定资产扩张
E．长期投资

【◆参考答案◆】：A,B,C

【◆答案解析◆】：从资产负债表看，季节性销售增长、长期销售增长、资产效率下降可能导致流动资产增加。故A．B．C选项符合题意。固定资产重置及扩张、长期投资可能导致长期资产的增加。故DE选项不符合题意。