编制办公楼出售时的会计分录。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制办公楼出售时的会计分录。2013年2月10日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2013年3月1日。2013年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。假定不考虑相关税费等因素的影响。要求：（1）编制甲公司将办公楼出租时的会计分录；（2）编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录；（3）编制办公楼出售时的会计分录。

【◆参考答案◆】：2016年3月1日，出售时： 借：银行存款　　　　　　　　　　2 800　 贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　2 800借：其他业务成本　　　　　　 2 640　 贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 2 400　　　　　　　　　 ——公允价值变动　　　　 240借：公允价值变动损益　　　　　 240　 贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 240借：其他综合收益　　　　　　　 　1 300　 贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 1 300

【◆答案解析◆】： 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款“等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于捐赠承诺，民间非营利组织应将其确认为捐赠收入。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：对于捐赠承诺，民间非营利组织不应将其确认为捐赠收入，但可在报表附注中披露。

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 民间非营利组织的会计要素划分为资产、负债、净资产、收入、支出和费用六大会计要素。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 民间非营利组织的会计要素是不包括支出要素的。 因此，本题表述错误

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，资产的可收回金额应当根据下列（　　）两者之间的较高者确定。
A．资产的公允价值
B．资产的公允价值减去处置费用后的净额
C．资产预计未来现金流量的现值
D．资产预计未来现金流量

【◆参考答案◆】： B C

【◆答案解析◆】：可收回金额是按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者中较高者确定的。综上所述，故而选BC

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 与资产相关的政府补助，应全额确认为当期收益。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 与资产相关的政府补助，不能全额确认为当期收益，应当随着相关资产的使用逐渐计入以后各期的收益。 因此，本题表述错误。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：2012年12月31日借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　2 000投资性房地产累计折旧 　　　　　　　　　　234　　　　　 [156+（1 970-156-20）/46×2]贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 1 970盈余公积 　　　　　　　　26.4利润分配--未分配利润 　　　　　　　　237.6

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年年末，某事业单位完成财政补助收支结转后，对财政补助各明细项目进行分析，按照有关规定将某项目结余资金45万元转入的科目是（）。
A．财政补助结转
B．事业基金——一般基金
C．事业结余
D．财政补助结余

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 年末，完成财政补助收支结转后，事业单位应当对财政补助各明细项目执行情况进行分析，按规定将符合财政补助结余性质的项目余额转入“财政补助结余”。 综上，本题应选D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 以修改其他债务条件方式进行债务重组的，如果债务重组协议中附有或有应收金额，债权人应将或有应收金额( )。
A．包括在将来应收金额中
B．包括在将来应付金额中
C．计入当期损益
D．不作账务处理

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 本题考核修改其他债务条件下债权人的核算。根据谨慎性要求，对于债权人来说，或有应收金额属于或有资产，或有资产不予确认。但是，如果符合预计负债确认条件的，债务人应该反映出来。 综上，本题应选D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项资产中，不应按公允价值进行初始计量的是（）。
A．持有至到期投资
B．固定资产
C．贷款
D．可供出售金融资产

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 选项ACD属于金融资产，初始确认按照公允价值计量； 选项B，固定资产按成本进行初始计量。 综上，本题应选B。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年5月15日，长虹股份有限公司因购买材料而欠东方企业购货款及税款合计为5 000万元，由于长虹公司无法偿付应付账款，经双方协商同意，长虹公司以普通股偿还债务，普通股每股面值为1元，市场价格每股为3元，长虹公司以1 600万股抵偿该项债务（不考虑相关税费）。东方企业以应收账款提取坏账准备300万元。假定东方企业将债权转为股权后，长期股权投资按照成本法核算。长虹公司应确认的债务重组利得为（　　）万元。
A．100
B．800
C．600
D．200

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 长虹公司（债务人）应确认的债务重组利得的金额＝5 000－1 600×3＝200（万元）　　 借：应付账款——东方公司　　　　5 000　　　　 贷：股本　　　　　　　　　　　　　　　1 600　　　　　　 资本公积——股本溢价　　　　　　　3 200　　　　　　 营业外收入——债务重组利得　　　　　200 综上，本题应选D