2011年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 2011年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办公楼出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该办公楼，取得发票上注明的价款为1000万元，款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。要求：
A．要求：
B．根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 2010年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。2011年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2012年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2012年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2013年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。要求：
A．要求：
B．根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：2012年有关投资性房地产的会计处理为：借：银行存款150贷：其他业务收入150借：其他业务成本100贷：投资性房地产累计折旧100借：投资性房地产—在建1700投资性房地产累计折旧700投资性房地产减值准备400贷：投资性房地产28002013年有关投资性房地产的会计处理为：借：投资性房地产—在建350贷：银行存款等350借：投资性房地产2050贷：投资性房地产—在建2050

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 甲股份有限公司2002年度正常生产经营过程中发生的下列事项中，不影响其2002年度利润表中营业利润的是()
A．无法查明原因的现金短缺
B．期末计提带息应收票据利息
C．外币应收账款发生汇兑损失
D．有确凿证据表明存在某金融机构的款项无法收回

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：现金短缺计入管理费用;期末计提带息应收票据利息和外币应收账款发生汇兑损失均应计入财务费用;有确凿证据表明存在某金融机构的款项无法收回应计入营业外支出，营业外支出不属于企业营业利润的范围。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列以出包方式形成的固定资产的说法中，正确的是()。
A．建设期间发生的联合试车费计入管理费用
B．建设期间发生的工程物资盘亏、毁损、报废的净损失计入营业外支出
C．企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权支付的土地出让金计入在建工程
D．企业为建造该固定资产结算的工程价款计入在建工程

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：【答案解析】建设期间的工程物资盘亏、报废及毁损净损失以及符合试车费等计入待摊支出，所以选项AB是错误的;企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权支付的土地出让金不作为在建工程成本，而是作为无形资产单独核算,所以选项C错误。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 假定不考虑其他因素的影响，回答下列各题。华清地产股份有限公司筹集资金建造办公楼的核算【案例背景】华清地产股份有限公司（以下简称华清地产）于1996年由华银集团独家发起设立，于2000年首次公开发行股份并在上海证券交易所上市。华清地产是一家集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业。华清地产于2009年1月1日动工兴建一幢办公楼，建成后自用，工程采用自营建造的方式。受政策调控的影响，华清地产销售情况不佳，资金相对紧张，建造该办公楼的资金主要是通过银行借款和发行债券筹集。相关资料如下：（1）华清地产为建造办公楼于2009年1月1日向银行专门借款3000万元，借款期限为3年，年利率为8%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。办公楼的建造还占用两笔一般借款：①从A银行取得长期借款1000万元，期限为2006年12月1日～2011年12月1日，年利率为6%，按年支付利息；②2009年12月31日发行一次还本、分次付息的普通债券，期限为3年，面值为1000万元，价格为1200万元，票面利率为9%，经计算的实际利率为8.5%。华清地产建造工程的资产支出如下表所示： 闲置专门借款资金用于固定收益债券临时性投资，临时性投资月收益率为0.5%。（2）工程于2010年6月30日完工，达到预定可使用状态，7月10日正式投入使用。该幢办公楼预计净残值为287.28万元，使用寿命为30年，采用年限平均法计提折旧。（3）2011年12月31日，华清地产与北方信达公司签订经营租赁协议，将该办公楼整体出租给北方信达公司，租赁期开始日为2012年1月1日，租期为3年，年租金为150万元，每年年末支付。华清地产有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，采用公允价值模式计量该房地产。2011年12月31日公允价值为5200万元。（4）该幢办公楼于2012年年末、2013年年末、2014年年末的公允价值分别为5500万元、5600万元和5800万元。（5）2015年1月15日华清地产处置该项投资性房地产，售价为5800万元。（1）计算2009年和2010年专门借款利息资本化金额。（2）计算2009年和2010年一般借款利息资本化金额。（3）计算该办公楼的入账价值。（4）针对2011年年底将该办公楼转变为以公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理提出分析意见。（5）计算华清地产因处置该项房地产影响当年利润总额的金额，并编制处置时的账务处理。

【◆参考答案◆】：（1）2009年专门借款利息资本化金额=3000×8%-1240×0.5%×6-304×0.5%×6=193.68（万元） 2010年专门借款利息资本化金额=3000×8%×6/12=120（万元） （2）一般借款的加权平均资本化率（年）=（1000×6%+1200×8.5%）/（1000+1200）=7.36% 2009年未占用一般借款，当年一般借款利息资本化金额为0。 2010年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数=（1760+936+2304-3000）×6/12=1000（万元） 2010年一般借款利息资本化金额=1000×7.3626=73.6（万元） （3）2010年6月30日该办公楼的入账成本=1760+936+2304+193.68+193.6=5387.28（万元）。 （4）该项办公楼每年应计提的累计折旧=（5387.28-287.28）/30=170（万元），2011年年底该办公楼的账面价值=5387.28-170×6/12-170=5132.28（万元），转换日公允价值与账面价值之间的差额=5200-5132.28=67.72（万元） 将自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，按照转换日的公允价值5200万元作为投资性房地产的入账价值，将自用办公楼转换前的累计折旧255万元从借方转出，按照办公楼的账面余额5387.28万元，转出固定资产，转换日，公允价值5200万元与账面价值5132.28万元（5387.28-255）的差额计入其他综合收益。 （5）华清地产因处置该项房地产影响当年利润总额的金额=5800-5800-（5800-5200）+67.72+（5800-5200）=67.72（万元）。处置时的会计分录： 2015年1月15日处置： 借：银行存款 5800 贷：其他业务收入 5800 借：其他业务成本 5800 贷：投资性房地产——成本 5200 ——公允价值变动 600 借：公允价值变动损益 600 其他综合收益 67.72 贷：其他业务成本 667.72

(6)【◆题库问题◆】：[多选,A4型题,A3/A4型题] 甲公司与乙公司均为增值税-般纳税人，适用的增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务。(1)8月，甲公司以-台生产经营用设备换入乙公司的-项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为200万元，已使用1.5年，已提折旧50万元，已提减值准备20万元，公允价值为160万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为140万元，其中成本为100万元，公允价值变动(借方)为40万元，公允价值为170万元。乙公司另向甲公司支付银行存款17.2万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计4万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税9万元，乙公司将换人设备作为固定资产核算。(2)10月，甲公司将-项账面价值为110万元的持有至到期投资与乙公司-项公允价值为100万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：选项A，换入固定资产的成本=170-收到的补价10=160(万元);选项C，应交的营业税应计人营业税金及附加;选项D，上述业务对乙公司营业利润的影响=170—140+40—40—9=21(万元)。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列交易或事项中，属于会计政策变更的有()
A．坏账的核算由直接转销法改为备抵法
B．固定资产预计使用年限由8年改为5年
C．对不重要的交易或事项采用新的会计政策
D．发出存货的计价方法由先进先出法改为后进先出去

【◆参考答案◆】：A, D

【◆答案解析◆】：固定资产预计使用年限由8年改为5年属于会计估计变更;对不重要的交易或事项采用新的会计政策，并不影响会计信息的可比性，因此不作为会计政策变更。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列各项经济业务中，会引起公司股东权益增减变动的有()
A．用资本公积金转增股本
B．向投资者分配股票股利
C．向投资者宣告分配现金股利
D．用盈余公积弥补亏损

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：向投资者宣告分配现金股利会导致所有者权益减少负债增加。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 2007年1月1日，大海公司以银行存款666万元购入一项无形资产，其预计使用年限为6年，采用直线法按月摊销，2007年和2008年末，大海公司预计该无形资产的可收回金额分别为500万元和420万元，假定该公司于每年年末对无形资产计提减值准备，计提减值准备后，原预计的使用年限保持不变，不考虑其他因素，2009年6月30日该无形资产的账面净值为（）万元。
A．666
B．388.5
C．350
D．405

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：该公司每年摊销的无形资产金额是666/6＝111（万元），所以在2007年年底计提的无形资产减值准备是（666－111）－500＝55（万元），2008年应该摊销的无形资产金额是500/5＝100（万元），2008年年底的无形资产可收回金额是420万元，大于此时的账面价值400万元（500－100），所以不用进行账务处理，即不用转回无形资产减值准备。2009年前6个月应该摊销的无形资产金额是400/4/12×6＝50（万元），所以2009年6月30日该无形资产的账面净值为666－111－100－50＝405（万元）。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司2010年3月2日自证券市场购入乙公司发行的100万股股票，共支付价款1500万元（包含已宣告但尚未发放的现金股利20万元），另支付交易费用5万元。甲公司将其划分为可供出售金融资产。2010年4月8日，甲公司收到上述现金股利20万元。2010年12月31日，乙公司股票每股市价为16元。2011年12月31日，乙公司股票每股市价跌至14.5元，甲公司预计该股票价格的下跌是暂时性的。2012年12月31日，乙公司股票继续下跌，每股市价跌至9.5元，乙公司认为该下跌并非暂时性的。2013年度，乙公司的经营情况有所好转，当年12月31日其股票每股市价上升至11元。要求：
A．要求：
B．根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

【◆参考答案◆】：B, C, E

【◆答案解析◆】：取得可供出售金融资产支付的交易费用应计入可供出售金融资产的初始确认金额，选项A错误；收到购买价款中包含的应收股利时应冲减“应收股利”科目的金额，选项D错误。