在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A．行政法律关系
B．民事法律关系
C．刑事法律关系
D．宪法法律关系

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 《土地管理法》的立法目的包括（）
A．保护耕地
B．维护土地的社会主义公有制
C．合理利用土地
D．促进社会经济可持续发展
E．保护、开发土地资源

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）
A．作适当处理
B．进行妥善安置
C．给予双倍补偿
D．给予适当的补偿

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[名词解释] 业主委员会

【◆参考答案◆】：是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
A．望湖乡政府办公楼建设用地
B．西关镇人民医院建设用地
C．南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D．民办北岭大学校区扩建用地

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。

【◆参考答案◆】：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，须遵守我国法律、法规。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述外商投资企业用地取得方式。

【◆参考答案◆】：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并在按规定缴纳出让金后，取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股方式。此种方式一般是中方合营者将厂房及设备连同土地使用权等作价入股。与外商合资、合作经营。（3）通过租赁厂房和场地的方式取得。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，那么合营企业应向中国政府缴纳土地使用费，这实际上是租赁厂房和场地的形态。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。此种方式一般是外商参加拍卖活动，竞买企业而进行经营，或通过租赁经营而取得企业的土地使用权。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，登记结构不得有以下行为（）。
A．要求对不动产进行评估
B．就有关登记事项询问申请人
C．查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
D．以年检等名义进行重复登记

【◆参考答案◆】：A, D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A．房屋扩建、改建或部分拆除
B．房屋买卖、交换、继承
C．房屋设定抵押权、典权
D．土地使用年限届满

【◆参考答案◆】：A