被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）。
A．仲裁机构执行
B．行政机关执行
C．人民法院执行
D．社会机构执行

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A．征地主体的多样性
B．征地理由的合法性
C．征地行为的行政性
D．征地条件的补偿性
E．征地程序的灵活性

【◆参考答案◆】：B, D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述契税的减免。

【◆参考答案◆】：有下列情形之一的，减征或免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 业主在物业管理活动中应承担哪些义务？

【◆参考答案◆】：（1）遵守业主公约，业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 农用地转换为建设用地的批准权限。

【◆参考答案◆】：根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规划所确定的用途，并且严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。由省、自治区、直辖市人民政府批准。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

【◆参考答案◆】：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是（）。
A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明
C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保
D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述不宜出售的公有住房的范围。

【◆参考答案◆】：下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的；（2）两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房；（3）已列入城市规划有待改造拆迁的；（4）与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的；（5）营业、办公、生产和住房混合在一起的（住宅有单独楼梯的除外）；（6）被没收、代管或经租的；（7）平房以及经产权单位确认不能出售的。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。