小明欲买一台1万元价值的笔记本，合同约定定金3000元，小明依约支付定金后，卖方不履行合同，小明对此最多可向卖方要回（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 小明欲买一台1万元价值的笔记本，合同约定定金3000元，小明依约支付定金后，卖方不履行合同，小明对此最多可向卖方要回（）元。
A．2000
B．1000
C．3000
D．5000

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%本题中定金只支付合同额的20%即2000元，多余的1000元应退还，小明可主张 2000*2+1000=5000元

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于仲裁裁决书说法中错误的有（ ）。
A．仲裁裁决书是仲裁庭行使仲裁权的集中体现，也是申请人行使权利、履行义务的依据，所以行文必须有条有理，表达应当清楚、准确
B．裁决书由仲裁员签名后，需加盖仲裁庭印章
C．对仲裁裁决持不同意见的仲裁员，也必须在裁决书上签名，此点和民事诉讼中是相同的
D．对裁决持不同意见的仲裁员应出具个人意见，该意见构成裁决书的一部分

【◆参考答案◆】：B C D

【◆答案解析◆】：B说法不正确，应该是加盖仲裁委员会印章；C说法不正确，持不同意见的仲裁员可不用签名；D不正确，持不同意见的仲裁员不管是否签字，其意见不能为裁决书的构成。因此，B．C．D选项符合题意。考点：仲裁裁决

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《合同法》应当采用书面形式的合同有（）
A．建设工程勘察合同
B．委托合同
C．建设工程施工合同
D．建设工程设计合同

【◆参考答案◆】：A C D

【◆答案解析◆】：建设工程合同可分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。《合同法》规定，建设工程合同应当采用书面形式。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于招标程序和要求的说法，正确的是（）。
A．依法必须进行招标的项目，招标人必须委托有资质的招标代理机构办理招标事宜
B．招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，获得批准
C．招标文件可以不包括拟签订合同的主要条款
D．招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的应当重新招标

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：《招标投标法》规定，招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。因此选项A错误。《招标投标法》规定，招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。因此选项C错误。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。因此选项D错误。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。
A．经依法登记，发生设立效力
B．合同签字盖章，发生设立效力
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D．未经登记，不动产交易合同无效

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 公司甲作为分包单位承接了总包单位乙分包的部分专业工程，合同额200万元，工程竣工后经查公司甲不具有承接该专业工程的资质，甲按照之前的分包合同约定还有100万元的工程款需要承包单位乙支付，但乙以发包人丙未支付其工程款80万元为由拒绝支付给甲工程款，则以下说法正确的是（）
A．分包合同无效，甲无法取得剩余工程款
B．分包合同有效，甲可向人民法院起诉总包单位要求支付工程款
C．公司甲作为实际施工人，可以向发包人申请支付剩余工程款100万元
D．公司甲作为实际施工人，只能向发包人申请支付80万元工程款

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：无资质承包主体签订的专业分包合同或者劳务分包合同都是无效合同。但是，当作为无资质的“实际施工人”的利益受到侵害时，其可以向合同相对方（即转包方或违法分包方）主张权利，甚至可以向建设工程项目的发包方主张权利。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件施工法律问题的解释》第26条规定，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任”

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因发包人的下列部分行为造成建设工程质量缺陷的，应当由发包人承担过错责任。这些行为有（ ）。
A．提供的设计有缺陷
B．直接指定分包人分包专业工程
C．提供的建筑构配件不符合强制性标准
D．指定购买的设备不符合强制性标准

【◆参考答案◆】：A B C D

【◆答案解析◆】：《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。……总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。”这意味着，发包人并不因“同意”总包人依法选择的分包人分包专业工程而承担过错责任，故B是错误选项。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定：“发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。”考点：发包方责任的处理

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 《建设工程质量管理条例》规定的建设工程竣工验收应当具备的条件不包括（ ）
A．有施工单位签署的工程保修书
B．有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
C．工程竣工结算文件
D．监理单位提交的质量监督文件

【◆参考答案◆】：C D

【◆答案解析◆】：建设工程竣工验收应当具备下列条件：①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列有关设计文件技术交底的说法，符合《建设工程质量管理条例》规定的是（ ）。
A．在报审施工图文件前，设计单位应当向施工单位详细说明该施工图设计文件
B．在报审施工图文件同时，设计单位应当向建设单位简要说明该施工图设计文件
C．在施工图文件审查合格后，设计单位应当向施工单位详细说明该施工图设计文件
D．在施工图文件审查合格后，设计单位应当向建设单位详细说明该施工图设计文件

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：《建设工程质量管理条例》规定，设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。考点：依法对设计文件进行技术交底

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 以下属于《绿色施工导则》规定提高用水效率的措施是（ ）。
A．混凝土养护过程中应采取有效的节水措施
B．将节水定额指标纳入分包或劳务合同中进行计量考核
C．临时用水采用节水型产品，安装计量装置
D．现场车辆冲洗设立循环用水装置

【◆参考答案◆】：A B C D

【◆答案解析◆】：大型工程的不同单项工程、不同标段、不同分包生活区，凡具备条件的应分别计量用水量。考点：节水与水资源利用