根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()
A．城市市区的土地属于全民所有
B．宅基地归农民个人所有
C．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D．自留山、自留地属全民所有

【◆参考答案◆】：A, C

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。

【◆参考答案◆】：发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利与义务。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的方式。

【◆参考答案◆】：（1）协议出让。（2）招标。（3）拍卖。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。
A．必须以被代理人的名义从事代理活动
B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C．必须以自己的名义从事代理活动
D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（）的权利。
A．处分
B．质押
C．抵押
D．出售

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题] 国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同？

【◆参考答案◆】：
（1）建设用地使用权是指为在他人所有的土地上，建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。建设用地使用权是用益物权，权利实现的必要条件是对他人的土地实施占有或直接管领支配。其特征是带有准物权属性并在权能范围、期限、内容上受到法律的一般限制。
（2）国有和集体建设用地使用权的区别是：
第一、土地所有权主体不同；
第二、取得方式不同，国有建设用地使用权通过划拨和出让取得，集体建设用地使用权主要是通过分配（农民宅基地）或依法直接使用（村集体的公共设施建设）；
第三、国有建设用地使用权除划拨方式取得外，一般是有偿使用并有期限，集体建设用地使用权一般是无偿性、无期限；第四，权能不同，集体建设用地使用权受法律限制多于国有建设用地使用权。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 土地行政执法的原则是（）。
A．合法性原则
B．合理性原则
C．高效性原则
D．违法必究性原则

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述我国房地产市场的特征。

【◆参考答案◆】：（1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。房地产屈于不动产，通过登记发证确认艾所有权和使川权。因此，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。（4）国家千顶。刘房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放丌搞活。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A．土地所有权变更登记手续
B．土地占有权变更登记手续
C．土地支配权变更登记手续
D．土地使用权变更登记手续

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。

【◆参考答案◆】：方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的上地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿臧、森林、山岭、草原、荒地、濉涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。