A公司为房地产开发公司，2013年至2014年有关业务如下：（1）2013年1月2日以竞价方式取得一宗50年的土地使用权

(1)【◆题库问题◆】：[单选] A公司为房地产开发公司，2013年至2014年有关业务如下：（1）2013年1月2日以竞价方式取得一宗50年的土地使用权，支付价款1000万元，准备建造自营大型商贸中心及少年儿童活动中心，2013年2月28日开始建造商贸中心及少年儿童活动中心。该项土地使用权采用直线法计提摊销，不考虑净残值。（2）2013年2月28日由于少年儿童活动中心具有公益性，计划申请财政拨款100万元。（3）2013年3月1日，主管部门批准了A公司的申报，签订的补贴协议规定：批准A公司补贴申请，共补贴款项100万元，分两次拨付。协议签订日拨付50万元，工程验收时支付50万元。A公司当日收到财政补贴50万元。（4）A公司工程于2014年3月20日完工，大型商贸中心及少年儿童活动中心建造成本分别为3000万元和300万元（均不含土地使用权的摊销），预计使用年限均为30年，采用直线法计提折旧，不考虑净残值。（5）验收当日实际收到拨付款50万元。下列有关A公司的会计处理方法，表述不正确的是（　）。
A．以竞价方式取得的土地使用权确认为无形资产
B．建造的自营大型商贸中心确认为固定资产
C．建造的少年儿童活动中心确认为固定资产
D．2013年3月1日收到财政补贴50万元计入当期损益

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：企业收到与资产相关的政府补助时，先借记“银行存款”等科目，贷记“递延收益”科目。然后在相关资产使用寿命内分配递延收益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年1月1日，B公司为其100名中层以上管理人员每人授予10万份现金股票增值权，这些人员从2014年1月1日起必须在该公司连续服务满4年，即可按照当时股价的增长幅度获得现金，该现金股票增值权应在2018年12月31日之前行使完毕。2014年12月31日因该股份支付确认的“应付职工薪酬”科目贷方余额为2 000万元。2015年12月31日每份现金股票增值权公允价值为10元，至2015年年末有20名管理人员离开B公司，B公司估计未来2年还将有10名管理人员离开；则2015年12月31日因该股份支付确认的“应付职工薪酬”科目贷方余额为（　　）万元。
A．1 500
B．3 000
C．3 500
D．7 000

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：2015年12月31日“应付职工薪酬”科目贷方余额=（100-20-10）×10×10×2／4=3500（万元）。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 要求： 　　(1)分别判断上述业务中，A公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果A公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录(以“万元”为单位)。 　　(2)假定2015年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为3070万元，编制相关分录。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。A公司2012－2015年涉及投资性房地产的有关资料如下： 　　(1)2012年12月1日，A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为100万元，于年初收取(假定租金均按期收到)，2013年1月1日为租赁期开始日，2015年12月31日到期。转换日的公允价值为3000万元，该固定资产账面原值为2 000万元，已计提的累计折旧为1000万元，未计提减值准备。 　　2013年1月1日，A公司按照1000万元确认了投资性房地产，并将收取的100万元租金确认为收入。 　　(2)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为3050万元；2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为3080万元。 　　2013年12月31日和2014年12月31日，A公司对当时的公允价值与账面价值之间的差额确认了该投资性房地产的公允价值变动损益2050万元和30万元。 　　(3)2015年12月31日，租赁协议到期，A公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为3070万元。 　　2015年12月31日，A公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。 　　不考虑其他因素。要求： 　　(1)分别判断上述业务中，A公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果A公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录(以“万元”为单位)。 　　(2)假定2015年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为3070万元，编制相关分录。

【◆参考答案◆】：详见解析。

【◆答案解析◆】：(1)①2013年1月1日，A公司的处理不正确。理由：将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值计量，并且，预收的租金应先确认为预收账款，等年底时再确认为收入。正确的分录为： 2013年1月1日，转换时 借：投资性房地产——办公楼(成本)3000 　　累计折旧 1000 　　贷：固定资产 2000 　　　　其他综合收益 2000 收到租金时 借：银行存款100 　　贷：预收账款100 年末确认收入 借：预收账款100 　　贷：其他业务收入100 ②2013年12月31日，A公司的处理不正确；2014年12月31日，A公司的处理正确。 理由：2013年12月31日在确认公允价值变动损益之前A公司账面价值是2013年1月1日A公司确认的1000万元，所以确认的公允价值变动损益金额(3050—1000)不正确。 2013年12月31日正确的分录为： 借：投资性房地产——办公楼(公允价值变动)50 　　贷：公允价值变动损益50 ③2015年12月31日租赁协议到期，A公司的处理不正确。 理由：公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资行房地产时，公允价值与账面价值之间的差额应记入“公允价值变动损益”科目。 正确的分录是： 借：固定资产3070 　　公允价值变动损益10 　　贷：投资性房地产——办公楼(成本)3000 　　　　　　　　　　——办公楼(公允价值变动)80 (2)假定2015年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售的会计处理： 借：银行存款3070 　　贷：其他业务收入3070 借：其他业务成本3080 　　贷：投资性房地产——办公楼(成本)3000 　　　　　　　　　　——办公楼(公允价值变动)80 借：公允价值变动损益80 　　贷：其他业务成本 80 借：其他综合收益2000 　　贷：其他业务成本2000

(4)【◆题库问题◆】：[单选] A公司2014年实现净利润1000万元,该公司2014年发生和发现的下列交易或事项中，会影响其2014年年初未分配利润的是（　　）。
A．因客户资信状况改善将应收账款坏账准备计提比例由10％改为5％
B．发现2014年少计折旧费用20万
C．为2013年售出的设备提供售后服务发生支出40万元
D．发现2013年少计财务费用50万元

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：选项A，属于会计估计变更，应按未来适用法进行会计处理，不需调整会计报表的相关数字；选项B，属于本期发现本期重要差错，应调整2014年期末数；选项C，属于2014年支出2013年计提的预计负债，不影响2014年年初未分配利润；选项D属于前期重大差错，因此会影响年初未分配利润。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 甲公司为上市公司，该公司内部审计部门在对其2×15年度财务报表进行内审时，现场审计人员关注到其2×15年下列交易或事项的会计处理： （1）2×15年5月1日，甲公司采用分期收款方式向A公司销售A产品一台，销售价格为8000万元（不含增值税），合同约定分4次于每年5月1日等额收取，第一次收款时间为2×15年5月1日。甲公司A产品的成本为6000万元。产品已于当日发出，并开具增值税专用发票，收取的2340万元价款（含增值税额340万元）已存入银行。该产品在现销方式下的公允价值为7346万元。甲公司采用实际利率法摊销未实现融资收益，实际年利率为6％。甲公司2×15年度的会计处理如下： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　2340 　贷：应交税费——应交增值税（销项税额）　　　　　 340 　　　预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000 借：发出商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000 　贷：库存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000 （2）2×15年1月1日，甲公司向25名公司高级管理人员授予了3000万股限制性股票（每股面值1元），授予价格为8元/股，授予后锁定１年。经测算，授予日限制性股票的公允价值总额为24000万元。甲公司按月平均确认股权激励费用。甲公司2×15年1～9月已确认18000万元股权激励费用。2×15年10月31日，由于市场需求大幅度萎缩，严重影响了公司当年的经营业绩，甲公司预测股权激励计划解锁条件中关于经营业绩的指标无法实现，甲公司股东大会审议并决定终止实施原股权激励计划，将尚未确认股权激励费用6000万元按照加速可行权处理，激励对象已获授的限制性股票由公司按授予价格回购并注销。甲公司2×15年10月31日的会计处理如下： ① 借：管理费用　　　　　　　　　　　　　6000（2000×3） 　贷：资本公积——其他资本公积　　　　　　　　　　6000 ② 借：库存股　　　　　　　　　　　　　　　　　　 24000 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 24000 ③ 借：股本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000 　　资本公积——股本溢价　　　　　　　　　　　 21000 　贷：库存股　　　　　　　　　　　　　　　　　　 24000 （3）根据城市建设规划的要求，经董事会批准，甲公司2×15年10月1日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的一块自用土地使用权转让给乙公司。合同约定，土地使用权转让价格为12600万元，乙公司应于2×16年1月15日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2×16年2月1日前完成土地使用权的所有权转移手续。甲公司预计发生土地使用权处置费用200万元。 甲公司土地使用权系20×8年4月通过拍卖方式取得，成本为19600万元，预计使用年限为20年，预计净残值为400万元，采用直线法摊销，至2×15年10月1日签订销售合同时未计提减值准备。2×15年度，甲公司对该土地使用权摊销了960万元，并将该项土地使用权的账面价值在2×15年12月31日资产负债表“无形资产”项目中列报。相关的会计处理如下： 借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　 960 　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　960 （4）为了鼓励企业进行节能技改，甲公司所在地市政府针对甲公司节能技改项目于2×15年12月1日向甲公司提供政府补助2400万元，其中：与2×15年节能技改项目产生的损失有关的政府补助资金600万元，与2×15年12月20日购置节能技改设备相关的政府补助资金1800万元。甲公司将该项政府补助资金2400万元全部确认为2×15年营业外收入，并在2×15年现金流量表中经营活动产生的现金流量“收到的其他与经营活动有关的现金”项目中列示2400万元。相关的会计处理如下： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2400 　贷：营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　　　2400 要求：分析、判断甲公司上述各事项中有关会计处理是否正确，并说明理由。如不正确，编制2×15年差错更正的会计处理（有关差错按当期差错处理，不考虑损益科目的结转）。

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：（1）会计处理错误。理由：企业采取分期收款方式销售商品具有融资性质的，企业应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，作为财务费用的抵减处理。调整分录如下：借：长期应收款　　　　　　　　　　　　　　　　　6000　　预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000　 贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　7346　　 　未实现融资收益　　　　　　　　　　　　　　　 654借：主营业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　6000　 贷：发出商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000借：未实现融资收益　　　　　　　　　　　　　　213.84　　　　　　　　　　　　　　[（6000-654）×6%×8/12]　 贷：财务费用　　　　　　　　　　　　　　　　　213.84（2）① 错误，② ③正确。理由：由于非市场业绩条件没有得到满足，导致职工未能获得授予的权益工具，则最终授予的权益工具数量为零，应确认的股份支付费用总额也为零，原先已经确认的股权激励费用应予以冲回，不能作为加速可行权处理。调整分录如下：借：资本公积——其他资本公积　　　　　　　　　 24000　 贷：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 24000（3）会计处理错误。理由：持有待售的无形资产应当对其预计净残值进行调整，同时从划归为持有待售之日起不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。该项土地使用权应当在资产负债表“划分为持有待售的资产”项目中作为流动资产列报。2×15年9月30日累计摊销＝（19600-400）/20×（5×12+6）/12＝5280（万元），该土地使用权的账面价值＝19600-5280＝14320（万元），公允价值减去处置费用后的净额＝12600-200＝12400（万元），应计提减值＝14320-（12600-200）＝1920（万元）；1～9月份摊销额＝（19600-400）/20×9/12＝720（万元）。调整分录如下：借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　 1920　 贷：无形资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 1920借：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240　 贷：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240（4）会计处理错误。理由：与2×15年12月20日购置节能技改设备相关的政府补助资金1800万元，属于与资产相关的政府补助，应当先确认为递延收益；并在2×15年现金流量表中作为投资活动产生的现金流量列示。调整分录如下：借：营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　　　1800　 贷：递延收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1800同时，将2×15年现金流量表经营活动“收到的其他与经营活动有关的现金”项目调减1800万元，将2×15年现金流量表投资活动“收到的其他与投资活动有关的现金”项目调增1800万元。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 甲股份有限公司（以下简称甲公司）2010年至2015年与无形资产有关的业务资料如下。　　（一）2010年11月12日，甲公司与乙公司签订债务重组合同，内容如下：乙公司以一宗作为投资性房地产核算的土地使用权、一项专利技术抵偿所欠甲公司货款1620万元，资料如下：土地使用权的账面价值440万元（其中，成本为400万元，公允价值变动为40万元），公允价值600万元；　　专利技术的账面价值620万元，已计提摊销为200万元，公允价值900万元。甲公司取得的土地使用权于当日对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量，取得的专利技术当日达到预定用途并交付企业管理部门使用，该专利技术的预计使用年限为10年，净残值为零，采用直线法摊销。甲公司应收账款1620万元至债务重组日已计提坏账准备200万元。该土地使用权2010年12月31日的公允价值为800万元。　　要求（1）根据资料（一），编制甲公司2010年11月12日债务重组的会计分录，并计算甲公司债务重组损失； 要求（2）根据资料（一），编制2010年12月31日有关土地使用权和专利技术相关的会计分录；　2010年11月12日， 乙公司抵偿专利技术的公允价值900万元。　　取得的专利技术当日达到预定用途并交付企业管理部门使用，该专利技术的预计使用年限为10年，净残值为零，采用直线法摊销。（二）2013年12月31日，预计该无形资产的可收回金额为410万元。该无形资产发生减值后，原摊销方法、预计使用年限不变。　　要求（3）根据资料（二），计算并编制2013年12月31日计提无形资产减值准备的会计分录；　　（三）2014年12月31日，预计该无形资产的可收回金额为200万元，计提无形资产减值准备后，原摊销方法不变，预计尚可使用年限为5年。　　要求（4）根据资料（三）计算无形资产的摊销额、无形资产减值准备并编制2014年12月31日有关的会计分录；　（四）2015年7月1日，甲公司与C公司签订不可撤销合同，将该无形资产以资产置换形式换入生产用的厂房。当日无形资产的公允价值为300万元，另支付银行存款20万元。2015年9月16日，办理完毕相关资产转移手续并支付银行存款20万元。假定该交换具有商业实质，换入厂房的公允价值为320万元。假定按年计提无形资产的摊销额。　　不考虑其他因素。　　要求（5） 根据资料（四）计算2015年6月30日无形资产账面价值并判断是否调整其账面价值；计算处置无形资产的损益，编制2015年9月16日通过非货币性资产交换而换入固定资产的会计分录。

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：（1）借：投资性房地产——成本　600　　　　无形资产　　　　　　　900　　　　坏账准备　　　　　　　200　　　　贷：应收账款　　　　　　 1620　　　　　　资产减值损失　　　　　80【转回以前计提的资产减值损失，注意此项会计处理，不要和存货出售时的减值转销弄混了】　　甲公司取得受让资产的公允价值＝600＋900＝1500（万元）；大于其应收账款的账面价值＝1620－200＝1420（万元），形成贷方差额。因此，甲公司应确认的债务重组损失＝0。（2）借：投资性房地产——公允价值变动　200　　　　 贷：公允价值变动损益　（800－600）200　　借：管理费用　　　　　　　　　　15　　　　贷：累计摊销　[900/10×（2/12）］15（3）2013年12月31日该无形资产的账面价值＝900－900/10×（2/12）－900/10×3＝615（万元）　　计提无形资产减值准备＝615－410＝205（万元）　　借：资产减值损失　　205　　　　贷：无形资产减值准备　205（4）①计提无形资产的摊销额　　借：管理费用　[410/（10×12－2－3×12）×12］60　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　60　　②计提的无形资产减值准备　　2014年12月31日无形资产的账面价值＝410－60＝350（万元）　　无形资产的可收回金额＝200（万元）　　计提无形资产减值准备＝350－200＝150（万元）　　借：资产减值损失　　　150　　　　贷：无形资产减值准备　150（5）①2015年6月30日持有待售的无形资产在持有待售期间不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。　　②2015年1至6月，该无形资产的摊销额＝200/5×6/12＝20（万元）　　无形资产账面价值＝200－20＝180（万元）　　公允价值减去处置费用＝300－0＝300（万元）　　该无形资产的账面价值小于其公允价值减去处置费用后的净额，不需要调整其账面价值。　　③2015年9月16日企业处置无形资产应确认的损益＝300－180＝120（万元）　　借：固定资产　　　　　　　　　　 　 　　320　　　　无形资产减值准备　　 （205＋150）355　　　　累计摊销（15＋900/10×3＋60＋20）365　　　　贷：无形资产　　　　　　　　　　　　　 　900　　　　　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　120　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　20

(7)【◆题库问题◆】：[单选] A公司出租给B公司一项专利，租赁性质为融资租赁，专利的原值为400万元，累计折旧80万元，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁日的公允价值为380万元，租期为5年，每年末支付租金70万元，租赁期满估计该设备的资产余值为40万元，B公司与其关联方承担的担保余值为20万元，第三方担保余值为5万元。A公司另支付相关税费5万元，则该项业务初始确认的未实现融资收益金额为（　）。
A．10万元
B．6万元
C．4万元
D．3万元

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：A公司该项业务的分录为： 借：长期应收款 （70*5+20+5+5）380 　　未担保余值 15 　　累计摊销 80 　　贷：无形资产 400 　　　　营业外收入 60 　　　　银行存款 5 　　　　未实现融资收益 10

(8)【◆题库问题◆】：[单选] A公司以库存商品交换B公司生产经营中使用的固定资产，交换前后的用途不变。交换日有关资料如下：（1）A公司换出：库存商品的账面余额为2000万元，税务机构核定销项税额为340万元；（2）B公司换出：固定资产的原值为2700万元，累计折旧为500万元；税务机构核定销项税额为374万元；（3）假定该项交换不具有商业实质。双方协商A公司另向B公司支付补价200万元（增值税不单独收付）。下列关于A公司或B公司对换入资产的会计处理中，表述正确的是（　）。
A．A公司换入固定资产的入账价值为2200万元
B．A公司换出库存商品时应确认收入
C．B公司换入库存商品的入账价值为2000万元
D．B公司换出的固定资产不确认处置损益

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：A公司固定资产入账价值＝2000＋340－374＋200＝2166（万元）　　借：固定资产 　　　　　　　　　　　　　2166　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　374　　　　贷：库存商品 　　　　　　　　　　　　　2000　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　340　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　200　　B公司库存商品入账价值＝（2700－500）＋374－200－340＝2034（万元），B公司会计分录如下：　　借：固定资产清理　　2200　　　　累计折旧 　　　　500　　　　贷：固定资产　　　　2700　　借：库存商品 　　　　　　　　　　　　　2034　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　340　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　200　　　　贷：固定资产清理 　　　　　　　　　　　2200　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　374

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 20×2年12月，经董事会批准，甲公司自20×3年1月1日起撤销某营销网点，该业务重组计划已对外公告。为实施该业务重组计划，甲公司预计发生以下支出或损失：因辞退职工将支付补偿款100万元，因撤销门店租赁合同将支付违约金20万元，因处置门店内设备将发生损失65万元，因将门店内库存存货运回公司本部将发生运输费5万元。该业务重组计划对甲公司20×2年度利润总额的影响金额为(　　)。
A．－120万元
B．－165万元
C．－185万元
D．－190万元

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：因辞退员工应支付的补偿100万元和因撤销门店租赁合同将支付的违约金20万元属于重组的直接支出，因门店内设备将发生损失65万元属于设备发生了减值，均影响甲公司的利润总额，所以该业务重组计划对甲公司20×2年度利润总额的影响金额=100+20+65=185(万元)。　　附分录：　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100　　　　贷：应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100　　借：营业外支出　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20　　　　贷：预计负债　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　65　　　　贷：固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　65

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 2014年1月1日，A公司库存A型机器10台，已计提存货跌价准备0.8万元。2014年2月1日，A公司对外销售期初库存A型机器10台。2014年12月31日已生产并形成库存A型机器24台，单位成本为30万元。A公司已就该批A型机器与B公司签订了销售合同，约定2015年1月20日，A公司应按每台30万元的价格（不含增值税）向B公司提供A型机器24台。A公司销售部门提供的资料表明，向长期客户—B公司销售的A型机器的平均运杂费等销售费用为0.24 万元/台；向其他客户销售A型机器的平均运杂费等销售费用为0.4万元/台。2014年12月31日，A型机器的市场销售价格为32万元/台。2014年12月31日应计提存货跌价准备为（　）。
A．2.96万元　
B．2.08万元　
C．0.8万元
D．5.76万元

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：已计提存货跌价准备0.8万元应转入主营业务成本。A型机器的可变现净值＝24×（30－0.24）＝714.24（万元），因此应计提存货跌价准备＝24×30－714.24＝5.76（万元）。