甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2009年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 甲房地产开发公司（以下简称"甲公司"）于2009年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2009年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，2009年10月21日，甲公司缴纳了全部土地出让金，2009年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010年3月，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丁银行借款5亿元，借款期限3年。甲公司与丁银行于2010年3月10日签订了书面抵押合同，并于2010年3月12日办理了抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了各种立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设居民住宅。甲公司在取得该居民住宅的商品房预售许可证明后，在广告中宣称其商品房"容积率不高于1.2"、"绿地面积超过50%"，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。2010年9月1日，甲公司与王某签订了商品房预售合同，但未办理登记备案手续。此外，商品房预售合同中未对容积率和公共绿地面积等问题作出约定。2010年9月10日，王某向甲公司交付了200万元的购房款。2011年4月1日，甲公司交房时，王某发现该住宅小区的容积率超过2.0，绿地面积只有10%。王某在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。2011年6月5日，王某向人民法院提起诉讼，要求解除该商品房买卖合同，并要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）甲公司与丁银行签订的抵押合同何时生效？丁银行的抵押权何时设立？（3）甲公司在建造的居民住宅已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。（4）甲公司是否应当就其商品房销售广告中的虚假宣传向王某承担违约责任？并说明理由。（5）甲公司与王某签订的商品房预售合同是否已经生效？并说明理由。（6）王某是否有权要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金？并说明理由。

【◆参考答案◆】：（1）甲公司于2009年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。（2）抵押合同于2010年3月10日生效，丁银行的抵押权于2010年3月12日设立。（3）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。（4）甲公司应当向王某承担违约责任。根据规定，商品房销售广告就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该内容即使未订人合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应承担违约责任。（5）商品房预售合同已经生效。根据规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。（6）王某无权要求甲公司支付惩罚性赔偿金。根据规定，甲公司的行为不属于"买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的五类法定情形"。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 1988年2月8日夜，赵某回家路上被人用木棍从背后击伤。经过长时间的访查，赵某于2007年10月31日掌握确凿证据证明将其打伤的是钱某。赵某要求钱某赔偿的诉讼时效届满日应为（）。
A．1990年2月8日
B．2008年2月8日
C．2008年10月31日
D．2009年10月31日

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考核最长诉讼时效的规定。根据规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。本题中，权利侵害之日为1988年2月8日，实体权利保护期限截至2008年2月8日。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列选项中哪一个不是中国人民银行的货币政策工具？（）
A．存款准备金
B．存款利率
C．基准利率
D．再贴现利率

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于经济法主体的有（）。
A．企业
B．自然人
C．各级政府机关
D．国家权力机关
E．智力成果

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：本题考核经济法律关系。智力成果属于经济法律关系客体。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列哪种情况不属于可以减低个人所得税？（）
A．残疾、孤老人员的所得
B．因严重自然灾害造成重大损失的
C．国债和国家发行的金融债券利息
D．烈属的所得

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有()
A．甲在5月12日取得耕牛的所有权
B．甲在5月14日取得耕牛的所有权
C．耕牛灭失的损失由甲承担
D．耕牛灭失的损失由乙承担

【◆参考答案◆】：B, C

【◆答案解析◆】：根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。这就是“简易交付”，即当事人关于动产物权变动的合意生效时，标的物的交付完成，此时风险转移、所有权转移。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《税收征收管理法》的规定，纳税人对超过麻纳税额缴纳的税款，可以在一定期限内向税务机关要求退还。该期限是()
A．自结算缴纳税款之日起1年内
B．自结算缴纳税款之日起2年内
C．自结算缴纳税款之日起3年内
D．自结算缴纳税款之日起5年内

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 在人身保险合同中，受益人故意造成被保险人死亡、伤残、疾病的，或者故意杀害被保险人未遂的，保险人不承担给付保险金的责任。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同,约定将雨的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日,甲向丙购买该出租房屋,并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 甲有一价值100万元的房屋，甲向乙借款10万元的时候以该房屋依法定程序设定抵押，之后甲又向丙借款20万元，也是以该房屋依法定程序设定的抵押，关于该抵押行为，下列说法正确的是()。
A．因为不可以在同一抵押物多次设定抵押，所以之后甲对丙设定的抵押是无效的
B．由于没有超出100万元的房屋价值，因此可以再次抵押
C．甲不得就同一房屋进行两次抵押
D．甲对丙的抵押行为合法，对乙的抵押行为不合法

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考核抵押权的效力。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权，但不得超出余额部分。[该题针对"抵押权的效力"知识点进行考核]