国有土地使用权出让合同的当事人出让方是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 国有土地使用权出让合同的当事人出让方是（）。
A．土地使用者
B．国家
C．市、县人民政府
D．市、县地政部门

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[填空题] 土地使用权按用途的不同可分为（）、（）。

【◆参考答案◆】：农用土地使用权；土地承包经营权

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（）。
A．通过征用，转变为国家所有
B．直接成为国家所有
C．划分给邻近集体所有
D．所有权不变

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A．拆迁关系
B．征用关系
C．转让关系
D．土地用途管制关系

【◆参考答案◆】：A, B, D

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

【◆参考答案◆】：（1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让方式包括（）。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述城镇土地使用税的加收与免缴。

【◆参考答案◆】：城镇土地使用税在以下两种情况下可加收：（1）逾期不使用所征土地的，加倍征税；（2）用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的3～5倍范围内加收。下列土地免缴城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴5—10年；（7）由财政部门另行规定免缴的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 可以向城镇职工出售的公有住房是（）
A．办公、经营和住房混合在一起的住房
B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房
C．国有企业、事业单位的套间住房
D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）
A．无房屋所有权证
B．共有房屋未经共有人同意
C．已抵押的房屋
D．权属有争议

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中错误的是：（）
A．国家依法征收的土地，属于国家所有
B．宅基地属于农民个人所有
C．农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D．城市市区的土地属于国家所有

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：考查土地权属。根据《土地管理法》第8条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以CD选项的说法正确。该条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，不是农民个人所有，所以B选项的说法不正确。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《土地管理法实施条例》）第2条的规定，国家征收的土地属于国家所有。所以A选项的说法正确。