《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）
A．选址意见书
B．法律意见书
C．建设申请书
D．规划意见书

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：()
A．可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
B．将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
C．可以出租，无须任何批准程序和租金分配
D．此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 关于建设用地使用权，下列说法正确的是（）。
A．建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人
B．建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施
C．建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分
D．建设用地使用权不能由民事主体自行处分

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A．某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B．原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C．县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D．某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

【◆参考答案◆】：C, D

(5)【◆题库问题◆】：[名词解释] 商品房现售

【◆参考答案◆】：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但()农民集体所有的土地的除外?
A．村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织
B．兴办跨省区的大型农产品流通公司
C．乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用
D．兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织

【◆参考答案◆】：A, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地管理法修正案（征求意见稿），下列哪些情形中可以征收农民集体土地（）。
A．土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，政府为实施城市规划而进行开发建设
B．政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设
C．政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设
D．政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 狭义的房地产业包括（）
A．城市房地产开发
B．城市房地产交易
C．城市房地产保护
D．开发经营成片土地

【◆参考答案◆】：A, B, D

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。

【◆参考答案◆】：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建设的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述处置土地使用权的要求。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应当向所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明。（2）采取出让、租赁、作价入股方式处置的，必须进行地价评估。企业应当委托经国务院土地管理部门和省级人民政府土地管理部门认证的，具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。地价评估结果必须报有批准权的人民政府土地管理部门确认。（3）签订合同和变更土地登记，以出让和租赁方式处置的，应当签订出让合同或土地租赁合同，并按照规定办理土地登记手续；以作价出资（入股）的，持作价出资（入股）决定书办理登记。（4）土地用途必须符合当地的土地利用总体规划，在城市规划区内的还应符合城市规划，需要改变土地用途的，应当依法办理有关批准手续，补交出让金或有关土地使用费用。