简述房地产违法行为的违法主体。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产违法行为的违法主体。

【◆参考答案◆】：有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：（1）与房地产事项相关的公民、法人和其他组织。例如，农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。（2）房地产行政主管部门。例如，非法批准占用土地、乱收费。以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。（3）其他违法主体。例如，房地产主管邪门之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。
A．包销商一般是房地产经纪机构
B．包销商拥有该商品房的独家销售权
C．包销商对商品房的价格无任何决定权
D．包销可以帮助开发商化解风险

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）
A．A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。

【◆参考答案◆】：我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现在：一是立法工作还不能完全适应管理工作的需要．缺少专门的法律、法规对这一问题作出系统规定，有关规定多分散在相关的法律、法规之中，而且规定得比较笼统，不易操作。二是外商投资企业用地管理机制还不完善。从全国范围来看，有些地方对外商投资企业用地管理不够重视。三是外商投资企业用地取得方式还不规范，收费标准也不统一。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）
A．可以是无偿的
B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
C．包括地上、地下和空间使用权
D．只是一种地上使用权

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）
A．公平
B．平等
C．自愿
D．有偿
E．合法

【◆参考答案◆】：A, E

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述土地使用权的主要内容。

【◆参考答案◆】：（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益。（2）收益权。收益权是使用人享有使用土地上利益的权利，即它是基于使用土地而取得经济收入和孳息的权利。使用人取得土地使用权，其目的就是通过使用和经营土地，以获取一定的利益。（3）处分权。在非所有人使用土地的情况下，使用人无权决定土地的最终命运，而只能依照法律的规定和合同的约定转让土地使用权。而且这种权利还因土地使用权取得方式的不同而有所区别，通过出让方式获得的土地使用权的处分权与通过出让方式获得的土地使用权的处分权相比，其范围要大。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。

【◆参考答案◆】：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 关于房地产开发用地，正确的理解是（）
A．开发商仅取得国有土地使用权
B．开发商取得国有土地所有权
C．开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D．开发商仅取得建设权，没有土地使用权

【◆参考答案◆】：A