土地开发应遵循哪些基本原则（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 土地开发应遵循哪些基本原则（）。
A．农用土地开发优先原则
B．限量开发原则
C．生态平衡原则
D．综合性开发的原则

【◆参考答案◆】：A, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[填空题] 土地使用权按用途的不同可分为（）、（）。

【◆参考答案◆】：农用土地使用权；土地承包经营权

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述外商投资企业用地取得方式。

【◆参考答案◆】：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并在按规定缴纳出让金后，取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股方式。此种方式一般是中方合营者将厂房及设备连同土地使用权等作价入股。与外商合资、合作经营。（3）通过租赁厂房和场地的方式取得。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，那么合营企业应向中国政府缴纳土地使用费，这实际上是租赁厂房和场地的形态。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。此种方式一般是外商参加拍卖活动，竞买企业而进行经营，或通过租赁经营而取得企业的土地使用权。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述国有土地使用权出让的特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 目前，我国的房地产中介服务机构有（）
A．房地产咨询机构
B．房地产价格评估机构
C．房地产经纪机构
D．房地产经营机构
E．房地产服务机构

【◆参考答案◆】：A, B, C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B．出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C．国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D．未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：考查城市规划对土地使用权的影响。法律依据为《城乡规划法》第38条、第39条。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 土地开发应遵循哪些基本原则（）。
A．农用土地开发优先原则
B．限量开发原则
C．生态平衡原则
D．综合性开发的原则

【◆参考答案◆】：A, C, D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A．申请人承担
B．申请人和被申请人共同承担
C．被申请人承担
D．人民法院承担

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。

【◆参考答案◆】：违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的法律特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。