简述住房公积金管理委员会的职责。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述住房公积金管理委员会的职责。

【◆参考答案◆】：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（1）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（2）根据本《住房公积金管理条例》的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（3）确定住房公积金的最高贷款额度；（4）审批住房公积金归集、使用计划；（5）审批住房公积金增值收益分配方案；（6）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列说法不正确的是：（）
A．欺骗他人捐献器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
B．强迫他人捐献器官，具有致人死亡危险，应当认定为故意伤害罪
C．摘取不满18周岁的人的器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
D．未经本人同意摘取其器官，致人死亡的应当认定为故意杀人罪

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考查非法组织人体器官买卖罪的刑法规定。参见《刑法》第234条之一第2款的规定。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产关系本质上属于（）
A．人与人的关系
B．经济关系
C．社会关系
D．法律关系

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[名词解释] 土地登记制度

【◆参考答案◆】：是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A．征地主体的多样性
B．征地理由的合法性
C．征地行为的行政性
D．征地条件的补偿性
E．征地程序的灵活性

【◆参考答案◆】：B, D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述业主委员会的职责。

【◆参考答案◆】：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（4）监督业主公约的实施。（5）业主大会赋予的其他职责。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A．共同责任
B．按份责任
C．连带责任
D．无限责任

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本内容及其体系。

【◆参考答案◆】：房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可以由众多的房地产法律规范组成一个整体。中国同许多国家和地区一样，目前采取后一种立法模式。基本内容包括：（1）关于房地产权属的规定；（2）关于房地产开发利用的规定；（3）关于房地产交易的规定；（4）关于社会化、专业化的规定；（5）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定。我国的房地产法律体系按其内容分布划分，有三部分立法组成：一是综合的法，如《宪法》中的有关规定。二是专门的法，如《土地管理法》、《城市法规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。三是相关的法，如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金管理委员会的主任（）
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。