《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A．社团法人
B．非法人组织
C．企业法人
D．机关法人

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？

【◆参考答案◆】：按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付的商品房承担质量保证的责任。具体责任是：（1）房地产开发企业应当按照其向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（2）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）
A．李先生出租自己的"小产权房"
B．张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋
C．陈女士出租自己购买的商品房
D．白小姐出租被法院依法查封的商店

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的禁止条件。

【◆参考答案◆】：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 获取国有土地使用权出让金的权利主体是（）。
A．人民
B．集体和国家
C．社会
D．国家

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于拆迁人的正确表述是（）
A．拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B．拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C．房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D．房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（）。
A．仲裁机构执行
B．行政机关执行
C．人民法院执行
D．社会机构执行

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产纠纷

【◆参考答案◆】：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

(10)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产相邻权

【◆参考答案◆】：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。