以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。
A．抵押合同订立
B．抵押物登记
C．抵押物交付
D．抵押人作出表示

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：《物权法》第187条规定：以正在建造的建筑物抵押的，"应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立"。故B为正确选项。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关保证担保的说法中正确的是（）。
A．保证分为一般保证和连带保证
B．保证期间，债权人许可债务人转让债务的，不必取得保证人的同意
C．保证人对未经其同意转让的债务，承担连带责任
D．保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人不再承担保证责任
E．债权人与债务人变更主合同，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任

【◆参考答案◆】：A, E

【◆答案解析◆】：根据《担保法》规定，保证担保具有以下特征：（1）保证的方式分为一般保证和连带责任保证；（2）保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任；（3）保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原有保证范围内继续承担保证责任；（4）债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。故A．E选项正确。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在工程建设过程中，建设单位的下列行为符合相关法律、法规规定的是()。
A．将施工图2套送审，其余4套交付施工
B．会同设计单位进行基础工程验收
C．组织相关各方进行竣工验收
D．工程竣工验收合格后第30d，去办理竣工备案手续

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元
A．10
B．20
C．30
D．50

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，一共五类。本题中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150-130=20万元。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于技术标准中规定数量的（）。
A．100%
B．80%
C．50%
D．30%

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（）。
A．该约定属于有关相邻关系的约定
B．该约定属于土地承包合同
C．该约定属于地役权合同
D．没有进行登记不影响改约定的合同效力
E．如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行

【◆参考答案◆】：C, D, E

【◆答案解析◆】：本题考查的是地役权的概念及使用范围。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 我国《民事诉讼法》规定的特别程序的案件是（）。
A．宣告失踪或者宣告死亡案件
B．确认调解协议案件
C．实现担保物权案件
D．不动产所有权确认案件
E．选民资格案件

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

【◆答案解析◆】：《民事诉讼法》第177条规定："人民法院审理选民资格案件、宣告失踪或者宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力案件、认定财产无主案件、确认调解协议案件和实现担保物权案件"，适用第十五章特别程序的规定。故A．B．C．E为正确选项。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 首次申请或者增项申请建筑业企业资质，应当提交的材料有（）。
A．企业法人营业执照原件
B．企业章程
C．建筑业企业资质申请表及相应的电子文档
D．建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书，身份证明及养老保险凭证
E．建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

【◆答案解析◆】：《建筑业企业资质管理规定》规定，首次申请或者增项申请建筑业企业资质，应当提交以下材料：（1）建筑业企业资质申请表及相应的电子文档；（2）企业法人营业执照副本；（3）企业章程；（4）企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料；（5）建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书；（6）建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证；（7）部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证；（8）建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明；（9）建筑业企业安全生产条件有关材料；（10）资质标准要求的其他有关材料。故B．C．D．E为正确选项。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 甲与乙因施工合同纠纷诉至人民法院。在法庭调查时，乙出示了双方订立的有效仲裁协议，此时人民法院应当()。
A．驳回起诉
B．继续审理
C．终止起诉
D．将案件移交合同约定的仲裁机构

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：有效的仲裁协议将排除法院的司法管辖权。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉。但本题中，乙方直至法庭调查阶段才提出仲裁协议，故法院不能驳回起诉，应当继续审理。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 施工单位于6月1日提交工程竣工验收报告，建设单位因故不予组织竣工验收；同年10月8日建设单位组织竣工验收时因监理单位过错未能正常进行；10月20日建设单位实际使用该工程，则施工单位承担的保修期应于（）起计算。
A．6月1日
B．8月30日
C．10月8日
D．10月20日

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对实际竣工日期有争议的，按以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。故A为正确选项。