遇到下列哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 遇到下列哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权（）。
A．为了公共利益需要使用土地的
B．国家机关用地和军事用地
C．为了实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
D．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期获得批准的
E．经核准报废的公路、铁路、机场等

【◆参考答案◆】：A, C, E

(2)【◆题库问题◆】：[名词解释] 商品房现售

【◆参考答案◆】：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）
A．土地使用权的出让
B．土地使用后的抵押
C．土地出让后的开发
D．土地出让后的抵押

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）
A．公众代办性质的服务
B．特约服务
C．商业服务类服务
D．部分公共设施的管理

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A．租赁关系随之终止
B．原租赁协议继续履行
C．承租人可以单方终止租赁关系
D．原所有权人应当补偿承租人的损失

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。

【◆参考答案◆】：（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上，工商业比较发达的工矿区。（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

【◆参考答案◆】：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述拆迁人的权利义务。

【◆参考答案◆】：拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活动中，拆迁人以给予被拆迁人补偿、安置的代价，取得拆迁被拆迁人房屋的权利。拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。这里的补偿，是指货币补偿，即拆迁人给予被拆迁人一定价值量的货币；这里的安置则指实物安置，即拆迁人通过为被拆迁人提供安置用房的方式来安置被拆迁人。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 外商投资企业用地取得的方式有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述住房部分产权的法律性质。

【◆参考答案◆】：住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：⑴单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。⑵租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。⑶共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。⑷他物权说，即是一种受限制的物权。住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。首先根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。最后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。