行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A．拆迁关系
B．征用关系
C．转让关系
D．土地用途管制关系

【◆参考答案◆】：A, B, D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 关于建设用地使用权，下列说法正确的是（）。
A．建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人
B．建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施
C．建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分
D．建设用地使用权不能由民事主体自行处分

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述解决房地产纠纷的法律方式。

【◆参考答案◆】：（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。
A．司法机关依法查封的房产
B．权属有争议的
C．未依法登记取得权属证书的
D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的
E．行政机关依法裁决限制转让的房产

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 以下哪个是不属于我国行政处罚的管辖形式（）。
A．地域管辖
B．临时管辖
C．指定管辖
D．级别管辖及其管辖权的转移

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述外商投资开发经营成片土地的审批程序。

【◆参考答案◆】：（1）项目建议书的编制和审批。（2）设立开发企业的审批。（3）土地使用权的取得。（4）成片开发规划的批准。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）
A．土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用
B．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批
C．原则上划拨土地使用权有期限限制
D．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：考查以划拨方式取得土地使用权的基本规则。根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以B选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（）
A．互助性
B．救济功能
C．融资功能
D．扶助功能

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为（）。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年

【◆参考答案◆】：B