甲公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 甲公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：

【◆参考答案◆】：(1)甲公司于2010年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2010年11月5日办理了建设用地使用权的登记，即取得建设用地使用权。 (2)甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时(2010年11月12日)设立。 (3)在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。 (4)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 (5)厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。 (6)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 (7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 债权人甲公司对债务人乙国有企业提出破产申请后,又与其达成清偿债务的协议,甲公司拟向人民法院请求撤回破产申请。甲公司可以请求撤回破产申请的时间为()
A．人民法院决定受理乙企业破产案件前:
B．人民法院宣告乙企业破产前
C．人民法院裁定进行破产财产分配前
D．人民法院裁定终结破产案件前

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考核破产案件受理的程序。在人民法院受理破产案件前,破产申请人可以请求撤回破产申请。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 甲企业与乙企业订立一份买卖合同，双方约定由甲企业向乙企业提供一批生产用原材料，总货款为50万元，货到付款，甲企业最迟于6月底之前发货。5月份，甲企业在报纸上得知乙企业为逃避债务，私自转移财产，被法院依法查封并扣押财产的消息，为此，甲企业在通知乙企业后，未向乙企业按时供货，甲企业的行为属于()。
A．行使先履行抗辩权，中止合同履行
B．行使不安抗辩权，中止合同履行
C．与乙企业解除合同关系
D．甲企业已构成违约，应承担违约责任

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考核不安抗辩权的行使。当事人双方互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据证明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。[该题针对"双务合同的履行抗辩权"知识点进行考核]

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司是一家上市公司。下列股票交易行为中，为证券法律制度所禁止的有()
A．持有甲公司3%股权的股东李某已将其所持全部股权转让于他人，甲公司董事张某在获悉该消息后，告知其朋友王某，王某在该消息为公众所知悉前将其持有的甲公司股票全部卖出
B．乙公司经研究认为甲公司去年盈利状况超出市场预期，在甲公司公布年报前购入甲公司4%的股权
C．甲公司董事张某在董事会审议年度报告时，知悉了甲公司去年盈利超出市场预期的消息，在年报公布前买入了本公司股票10万股
D．甲公司的收发室工作人员刘某看到了中国证监会寄来的公司因涉嫌证券为被立案调查的通知，在该消息公告前卖出了其持有的本公司股票

【◆参考答案◆】：C, D

【◆答案解析◆】：选项A中持有甲公司3%股权的股东李某转让股份并不是内幕信息，甲公司董事张某告知王某转让股份的行为不属于内幕交易行为;选项B中乙公司是经过研究认为甲公司的盈利状况，不属于知悉内幕信息;持有公司5%以上股份的股东及其董事、监事、高级管理人员，公司的实际控制人及其董事、监事、高级管理人员属于内幕信息的知情人，选项C属于内幕交易是法律所禁止的行为;选项D属于由于所任公司职务可以获取公司有关内幕信息的人员，其利用内幕信息进行交易的行为违法。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列合同中，属于效力待定合同的有()
A．甲将标价为10000元的手表误看成1000元，出售给了乙
B．15周岁的丙自己到商场购买价值5000元的电脑一台
C．丁冒充戊的代理人，以戊的名义将戊的汽车以30000元的价格出售给了己
D．庚将其保管的辛的电脑说成是自己的电脑，出售给了庚的邻居

【◆参考答案◆】：B, C, D

【◆答案解析◆】：(1)选项A：因重大误解订立的合同属于可变更、可撤销的合同;(2)选项B：限制民事行为能力人独立订立的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同，属于效力待定的合同;(3)选项C：一般的情况下无权代理人订立的合同，属于效力待定的合同;(4)选项D：无处分权人订立的合同，属于效力待定的合同。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 设立合伙企业必须具有合伙人实际缴付的出资，依照合伙企业法的规定，合伙人的出资方式包括（）。
A．货币
B．土地使用权
C．知识产权
D．劳务

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 仲裁庭作出的仲裁裁决书发生法律效力后,如果当事人一方不履行裁决的,另一方当事人可以依据民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 祥云公司欲与某外国公司设立一中外合资经营企业，就相关事项咨询律师。根据外商投资企业法律制度的规定，该律师所作的下列咨询意见中，正确的是（）
A．合营企业自审批部门批准之日起成立
B．合营企业章程中可以约定由公司总经理担任公司的法定代表人
C．合营企业不设股东会
D．合营企业合同可以约定不以出资比例分配企业利润

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：（1）选项A：合营企业的成立日期为工商营业执照的签发日期；（2）选项B：合营企业的法定代表人只能是其董事长；（3）选项D：合营企业为股权式企业，必须按照出资比例分配利润。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2010年4月1日，A公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币1000万元，借款期限为1年。当天，A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时，B公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同，但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。2011年2月，A公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向A公司提供1000万元贷款，借款期限为1年，A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用，租期2年，抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司，抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。要求：根据上述情况并结合《物权法》和《合同法》的规定，分析回答下列问题。（1）若B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么？保证期间为多长？说明理由。（2）A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围？说明理由。（3）若A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求B公司承担保证责任？说明理由。（4）乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权？说明理由。（5）乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权？说明理由。（6）A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件？（7）乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿？说明理由。

【◆参考答案◆】：（1）保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，即2011年4月1日至2011年10月1日（提示：此处答9月30日也可以）。（2）A公司建设的厂房不属于抵押物的范同。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（3）甲银行不能直接要求B公司承担保证责任。甲银行应该先实现抵押权，不足的部分方可要求保证人承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。（4）乙银行自办理抵押登记之日起享有办公楼的抵押权，自抵押合同生效时享有两辆轿车的抵押权。根据规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。（5）乙银行的抵押权可以对抗C公司的承租权。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由于乙银行与A公司办理抵押登记手续在先，所以其抵押权可以对抗C公司的承租权。（6）抵押期间，A公司出售抵押轿车应经乙银行同意。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）。（7）乙银行有权从保险公司支付的保险金中优先受偿。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获利保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

【◆答案解析◆】：本题主要考核了保证期间、保证责任、抵押财产、抵押登记等规定。易混淆的主要有3点：第一，关于保证期间，无论是一般保证还是连带责任保证，都是有约定按约定，没有约定是主债务履行期届满之日起6个月，约定不明是主债务履行期届满之日起2年；即注意"没有约定"与"约定不明"的不同规定。第二，建设用地使用权抵押后，该土地上"新增的建筑物"不属于抵押财产；但"设立时"建设用地使用权与之上的建筑物一并抵押的，则二者都是抵押财产。第三，关于抵押登记，注意区分：不动产是登记才设立抵押权，动产抵押则无需登记，是抵押合同生效则设立抵押权。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《合同法》的规定，下列选项中，免责条款无效的有()。
A．造成对方人身伤害的
B．因过失造成对方财产损失的
C．因重大过失造成对方财产损失的
D．因故意造成对方财产损失的

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：本题考核点是合同中的免责条款。《合同法》规定，合同中约定对下列情况免责的条款无效(1)造成对方人身伤害的(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。[该题针对"格式条款和免责条款"知识点进行考核]