简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房的出售条件。

【◆参考答案◆】：（1）允许出售的条件①已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中的违法、违纪行为进行了处理：②已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法：③已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法：④法律、法规规定的其他条件。（2）禁止出售的条件。①以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；②住房面积超标，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；③处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；④产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⑤已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；⑥上市出售后形成新的住房困难的；⑦擅自改变房屋使用性质的；⑧法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列选项中哪一项属于国家所有的土地（）。
A．城市市区土地
B．农村宅基地
C．城市郊区土地
D．自留地和自留山

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 商品房预售合同的效力。

【◆参考答案◆】：（1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定预售合同无效。（2）商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金进行了施工建设，并在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。（3）商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金进行了施工建设，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可以认定预售合同有效。预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的对方造成损失的，应承担相应的民事责任。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述住房公积金管理委员会的职责。

【◆参考答案◆】：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（1）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（2）根据本《住房公积金管理条例》的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（3）确定住房公积金的最高贷款额度；（4）审批住房公积金归集、使用计划；（5）审批住房公积金增值收益分配方案；（6）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 我国的土地所有人是限定的，这是因为（）。
A．国家利益高于一切
B．土地资源的公益性特征
C．国家实行公有制
D．为了国家管理土地更方便

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述土地使用权出让的法律特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。（2）权利的有期性和有限性。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A．拆迁关系
B．征用关系
C．转让关系
D．土地用途管制关系

【◆参考答案◆】：A, B, D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?()
A．经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司
B．经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书
C．经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款
D．经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产法的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。