依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府
B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府
D．国土资源部和县级以上土地管理部门

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列哪一法律涉及土地使用权的取得及在国有土地上进行房地产开发、交易及权属登记（）。
A．《民法通则》
B．《城市房地产管理法》
C．《森林法》
D．《立法法》

【◆参考答案◆】：B

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述《土地管理法》对于占用耕地补偿制度的规定.

【◆参考答案◆】：《土地管理法》规定："省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用耕地数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。"《土地管理法》还规定："非农业建设经批准占用耕地的，按照‘占多少，垦多少’的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。"

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A．消除危险
B．罚款
C．赔礼道歉
D．承担违约金

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（）。
A．初始登记
B．转移登记
C．更正登记
D．异议登记

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述处置土地使用权的要求。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理了土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应当向所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明。（2）采取出让、租赁、作价入股方式处置的，必须进行地价评估。企业应当委托经国务院土地管理部门和省级人民政府土地管理部门认证的，具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。地价评估结果必须报有批准权的人民政府土地管理部门确认。（3）签订合同和变更土地登记，以出让和租赁方式处置的，应当签订出让合同或土地租赁合同，并按照规定办理土地登记手续；以作价出资（入股）的，持作价出资（入股）决定书办理登记。（4）土地用途必须符合当地的土地利用总体规划，在城市规划区内的还应符合城市规划，需要改变土地用途的，应当依法办理有关批准手续，补交出让金或有关土地使用费用。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的意见》对于预售商品房的再行转让的规定。

【◆参考答案◆】：（1）在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。（2）实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。

【◆参考答案◆】：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的．应完成开发投资总额的25％以上。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）
A．行政处罚
B．行政处分
C．赔偿损失
D．刑事制裁

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）
A．县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B．若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C．无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D．若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：考查违反城乡规划的法律后果。ABC选项正确。法律依据为《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。D选项错误。法律依据为《城乡规划法》第65条规定，此情形下，应由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。逾期不改正的，可以拆除。