××房地产开发有限公司为房地产项目公司，成立于2003年3月，注册资本20000万元，股东包括&

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] ××房地产开发有限公司为房地产项目公司，成立于2003年3月，注册资本20000万元，股东包括××房地产集团有限公司和××投资管理集团有限公司，法人代表某某（其胞弟为香港上市某公司董事局主席）为集团创始人，对上述两股东进行实际控制。2007年8月，××支行给予该公司房地产开发贷款额度××万元。该贷款分2笔发放，以在建楼盘833套住宅、33套商铺及2套综合房抵押。在贷款项目评估材料中，经办行对国家宏观调控政策对房地产市场的影响预测不足，乐观预计借款人开发的楼盘在2007年国庆节前后就能实现预售，2009年销售完毕，预测2007至2009年分别完成销售2.08%、50.63%、47.29%，测算贷款2008年归还本金21025万元，2009年归还8975万元。而实际上受国家宏观调控政策对房地产市场影响，该贷款发放后，所建楼盘项目基本处于停工状态，截至2008年10月末仍未能实现任何销售，该行贷款资金支用××万元后，剩余××万元仍存放在借款人监控账户内未支用，该笔贷款已签订封闭管理协议。但2008年1月14日，借款人在仅提供施工合同的情况下，以工程款名义一次性转出贷款资金××万元，一直仍未能提供相应支付证明材料，核实该贷款资金的真实用途。据2008年11月23日晚新浪、财经等各大网络媒体以及11月24日《××日报》、《××都市报》、《××晚报》等媒体报道，项目实际控制人胞弟——香港××上市公司董事局主席涉嫌操纵上市公司股价，已被警方带走调查，11月24日，香港××上市公司在香港股市停牌。问题：

【◆参考答案◆】：已构成重大风险事项经办行未能预估政策和市场风险。房地产行业是国家重点调控的产业，近几年受政策变化影响市场波动较大。未能预估财务风险。房地产属资金密集型行业，国内房地产企业融资渠道较为单一，多以银行贷款为主，一旦市场不景气，企业资金链紧张，流动性将经受严峻考验，财务风险明显上升。未能预估监管风险。房地产企业及其关联公司通常同时开发多个项目，银行对单个项目资金实行封闭管理的难度较大，且企业一般与多家银行开展按揭贷款业务，进一步增加了信贷资金监管难度。项目评估不科学、不充分；项目贷款资金监管不力；风险预警不到位、不及时；

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《单位定期存单质押贷款管理规定》，单位定期存单处分所得不足偿付贷款本金和利息、罚息、损害赔偿金、违约金和实现质权费用的，贷款人应当向（）另行追偿。
A．借款人
B．出质人
C．存款人
D．担保人

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列哪一项不属于项目融资业务的特征（）。
A．贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目；
B．贷款采用按揭方式偿还；
C．借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人；
D．还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源。

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 资产公司商业化收购不良资产的投资期限原则上不得超过（）年。
A．2
B．3
C．4
D．5

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 商业银行应制定相关的策略和流程，按照风险等级保存系统日志，系统日志主要由（）等部分构成。
A．操作系统、数据库管理系统、防火墙、入侵检测系统、路由器；
B．操作系统、防火墙、防病毒软件、入侵检测系统、路由器；
C．操作系统、数据库管理系统、防火墙、入侵检测系统、交换机；
D．操作系统、数据库管理系统、入侵检测系统路由器

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 保证担保地范围包括（）。（担保法第２１条）
A． 主债权及利息
B． 违约金
C． 损害赔偿金
D． 实现债权地费用

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 金融企业的资产应按流动性进行分类不正确的有（）
A．流动资产
B．长期投资
C．固定资产
D．短期资产

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 公证机构不得有下列行为：（）
A．为不真实、不合法的事项出具公证书
B．毁损、篡改公证文书或者公证档案
C．以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务
D．泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私
E．按照规定的收费标准收取公证费
F．法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, F

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 保证地方式可以分为（）。（担保法第１6条）
A． 口头保证
B． 书面保证
C． －般保证
D． 连带责任保证

【◆参考答案◆】：C, D

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 《中华人民共和国合同法》规定，当事人在订立合同过程中有下列（）哪种情形，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
A．假借订立合同，恶意进行磋商；
B．故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
C．由于客观原因未按时提供有关资料。
D．有其他违背诚实信用原则的行为。

【◆参考答案◆】：A, B, D