下列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）
A．国务院批准的建设项目
B．省级政府批准的道路工程
C．设区的市级政府批准的大型管线工程
D．占用土地超过70公顷

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：考查占用农用地的法定审批情形。法律依据为《土地管理法》第44条第2款的规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。所以AB选项正确。（注意：国务院和省级政府划分农用地转批手续审批权的根据是建设项目的重要性，不是所占农用地的数量。征地手续审批权的划分是根据所占农用地的种类和数量。）

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产中介服务机构的设立条件。

【◆参考答案◆】：（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够的专业人员。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

【◆参考答案◆】：抵押设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。之所以规定主要基于以下原因：一是我国法律把土地使用权与房屋所有权视为两个彼此独立的不动产。房地产抵押权设定时，该新房屋尚未动工，当事人是以当时已存在的房地产作为抵押标的签订抵押合同的；新增房屋当然不属于抵押物的范围。二是将抵押权设立后新增房屋列入房地产抵押标的范围有损抵押人的利益。新增房屋列入房地产抵押标的范围扩大了抵押房地产的价值额，增加了抵押人的负担。三是从房地产抵押担保债权的实现目的来看，没有必要将新增房屋列入房地产抵押标的的范围。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A．某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B．原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C．县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D．某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

【◆参考答案◆】：C, D

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 非法转让土地行为可分为（）。
A．未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为
B．超过批准数量使用土地的行为
C．开垦土地的行为
D．以其他形式非法转让土地的行为

【◆参考答案◆】：A, B, D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A．扩建、改建房屋
B．续租房屋
C．改变房屋和土地使用用途
D．继承房地产

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

【◆参考答案◆】：
依据最高人民法院2009年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区务所有权司法解释》）第2条规定，需要具备以下条件，才可以作为建筑物区分所有权中专有权的客体：（1）构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其他部分隔离。
（2）须具有适用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的使用。
（3）能够登记成为业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。
A．房地产开发商的委托
B．业主的委托
C．物业服务公司的章程
D．政府房地产管理部门的委托

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）
A．非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B．非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C．非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D．非法占用土地每平方米30元以上、60元以下

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述国有土地使用权出让的特征。

【◆参考答案◆】：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。