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所属分类：司法卷一题库
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【◆参考答案◆】：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。
(2)【◆题库问题◆】：[多选] 假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?
A．由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B．由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C．丙公司已有效取得该土地使用权
D．乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
A．由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B．由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C．丙公司已有效取得该土地使用权
D．乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
【◆参考答案◆】：C, D
(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试述个人住房贷款中借款人的条件。
【◆参考答案◆】：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。
(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 农用地转换为建设用地的批准权限。
【◆参考答案◆】：根据土地用途管制的要求，建设用地必须符合土地利用总体规划所确定的用途，并且严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。由省、自治区、直辖市人民政府批准。
(5)【◆题库问题◆】：[单选] 在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）
A．一概实行货币补偿
B．当事人可以选择
C．当事人原则上不可以选择
D．主要实行产权置换
A．一概实行货币补偿
B．当事人可以选择
C．当事人原则上不可以选择
D．主要实行产权置换
【◆参考答案◆】：B
(6)【◆题库问题◆】：[单选] 对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A．招标投标
B．协议
C．招标投标与协议相结合
D．由建设单位指定
A．招标投标
B．协议
C．招标投标与协议相结合
D．由建设单位指定
【◆参考答案◆】：A
(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法转让土地的责任。
【◆参考答案◆】：（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收非法所得。尔后又分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地，是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款，罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（2）以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5％以上、20％以下。
(8)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
【◆参考答案◆】：A, B, C
(9)【◆题库问题◆】：[单选] 开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）
A．乡镇税务所
B．县级税务局
C．地、市级税务局
D．省级税务局
A．乡镇税务所
B．县级税务局
C．地、市级税务局
D．省级税务局
【◆参考答案◆】：D
(10)【◆题库问题◆】：[单选] 获取国有土地使用权出让金的权利主体是（）。
A．人民
B．集体和国家
C．社会
D．国家
A．人民
B．集体和国家
C．社会
D．国家
【◆参考答案◆】：D
