下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（　　）。
A．贷款还款期限越长越好
B．等额本金还款法优于等额本息还款法
C．相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D．购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40％
E．购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40％

【◆参考答案◆】：A,B,D

【◆答案解析◆】：借款期限越长，虽然每月还款越少，但总还款额必然上升，期限过长也不能使每月还款额大幅度减少，而白白增加了利息负担，因此，合理的贷款期限应该是15—20年，并不是越长越好，故选项A错误；等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的优劣之分，故选项B错误；对购买首套自住房的，中国人民银行决定，自2008年10月27日起，将最低首付款比例不得低于20%，而对已经利用贷款购实住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，故选项D错误。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于支付结算业务的是(　　)。
A．汇款
B．托收
C．承兑
D．信用证

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：支付结算业务是指银行为单位客户和个人客户采用票据、汇款、托收、信用证、信用卡等结算方式进行货币支付及资金清算提供的服务。c项承兑属于中间业务。故选C。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 贷款风险的预警信号系统通常应包括（ ）。
A．有关预警体系是否完备的信号
B．有关财务状况的预警信号
C．有关保证人的信号
D．有关经营者的信号
E．有关经营状况的信号

【◆参考答案◆】：B,D,E

【◆答案解析◆】：贷款风险的预警信号系统通常应包括有关财务状况的预警信号、有关经营者的信号、有关经营状况的信号等方面。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 中国农业发展银行的主要业务包括（　　）。
A．办理肉类、食糖、烟叶、羊毛等国家专项储备贷款
B．办理粮食、棉花、油料加工企业收购资金贷款
C．在境内外资本市场、货币市场筹集资金
D．办理业务范围内开户企事业单位存款
E．发行金融债券

【◆参考答案◆】：A,B,D,E

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于资本构成的说法，不正确的（　　）。
A．少数股权指在合并报表时，母银行净经营成果和净资产中，不以任何直接或间接方式归属于子银行的部分
B．优先股是商业银行发行的，给予投资者在收益分配、剩余资产分配等方面优先权利的股票
C．未分配利润指商业银行以前年度实现的未分配利润或未弥补亏损
D．计人附属资本的可转换债券，不可以由持有者主动回售未经中国银监会同意发行人不准赎回

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 不属于银行信贷人员在面谈中需要了解的客户信息有（　）。
A．贷款背景
B．信用记录
C．项目收益
D．抵押品变现难易程度

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：面谈中需要了解的信息包括：①客户的公司状况。包括历史背景、股东背景、资本构成、组织构架、产品情况、经营现状等。②客户的贷款需求状况。包括贷款背景、贷款用途、贷款规模、贷款条件等。③客户的还贷能力。包括现金流量构成、经济效益、还款资金来源、担保人的经济实力等。④抵押品的可接受性。包括抵押品种类、权属、价值、变现难易程度等。⑤客户与银行关系。包括客户与本行及他行的业务往来状况、信用履约记录等。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 当银行的产品可以细分时，营销组织应当采取（　　）。
A．职能型营销组织
B．产品型营销组织
C．市场型营销组织
D．区域型营销组织

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 信贷业务岗职责包括 （ ）
A．积极拓展信贷业务，搞好市场调查，优选客户，受理借款人申请
B．办理核保、抵（质）押登记及其他发放贷款的具体手续
C．对借款人申请信贷业务的合法性、安全性、盈利性进行调查
D．负责信贷档案管理，确保信贷档案完整、有效
E．对财务报表、商务合同等资料进行表面真实性审查

【◆参考答案◆】：A,B,C,D

【◆答案解析◆】：本题考查信贷业务岗职责。E项属于信贷审查岗职责。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下对银行承兑汇票的特征的论述，正确的是(　　)。
A．票据的主债务人是银行
B．票据以银行信用为基础，信用风险较低
C．可以拿票据到中央银行贴现，流动性较高
D．相对于面额而言，票据的发行价格叫高
E．票据的收益率较高

【◆参考答案◆】：A,B,C,D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于商业银行个人理财业务说法错误的是（　　）。
A．个人理财业务又称财富管理业务，是目前发达国家商业银行利润的重要来源之一
B．个人理财业务是指商业银行为个人客户提供的财务分析、财务规划、投资顾问、资产管理等专业化服务活动
C．理财业务是商业银行推进综合化经营战略的重要载体和提高基础业务收入的重要手段
D．按照管理运作方式的不同，商业银行个人业务可以分为理财顾问服务和综合理财服务

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：个人理财业务属于商业银行的中间业务，是提高中间业务收入的重要手段。选项C中描述理财业务为提高“基础业务”收入的重要手段是错误的。