张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
A．刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B．应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C．刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D．应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 房地产开发企业的设立条件。

【◆参考答案◆】：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资本。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 论述解决房地产纠纷的法律方式及勰决房地产纠纷的法律依据。

【◆参考答案◆】：（1）解决房地产纠纷的法律方式。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。①协商。协商是指房地产纠纷的当事人在自愿的基础上，依据实际情况，自行商量解决争议。《合同法》、《土地管理法》都主张当事人协商解决争议。协商必须遵循以下原则：第一，自愿。第二，合法。②行政处理。行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生纠纷的当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动地作出的。③仲裁。仲裁，亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。仲裁决定一经依法作出，即对当事人各方具有法律的约束力。仲裁必须依照自愿、独立、公正、及时的原则进行。仲裁具有简便、灵活和专家办案等特点。通过仲裁，可为当事人在市场经济活动中创造一个良好的环境。所以，仲裁也是为中外当事人乐于采用的一种法律方式。④诉讼。从狭义上理解，房地产纠纷案件仅指民事性质的纠纷，由人民法院民事审判庭或经济审判庭或房地产审判庭审理。从广义上理解，房地产纠纷案件还包括一部分行政性质的纠纷．由人民法院行政审判庭审理。审判方式可以处理各种房地产纠纷，因而大量的此类纠纷都是由人民法院受理和审理的。其中，土地权属确认纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼；而土地侵权纠纷，则可直接提起诉讼。（2）解决房地产纠纷的法律依据。解决房地产纠纷的法律依据主要有：①法律文件。包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。②司法解释。最高人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产中介业务活动的禁止行为。

【◆参考答案◆】：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；（5）法律、法规禁止的其他行为。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 自然资源意义下的土地概念的狭义理解是指（）。
A．国土面积
B．地表的陆地
C．陆地和海洋
D．仅指平原

【◆参考答案◆】：B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 关于建设用地使用权，下列说法正确的是（）。
A．建设用地使用权的主题仅限于法人和非法人
B．建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施
C．建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分
D．建设用地使用权不能由民事主体自行处分

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 以下哪个是不属于我国行政处罚的管辖形式（）。
A．地域管辖
B．临时管辖
C．指定管辖
D．级别管辖及其管辖权的转移

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述处理涉外房地产关系应当遵循的原则。

【◆参考答案◆】：涉外房地产关系是指具有涉外因素的房地产关系。涉外房地产关系是比较复杂的问题。在立沾、执法丁作中必须坚持以下原则：（1）维护国家主权原则。房地产是重要的生活和生产资料，也是开展对外经济技术交流与合作所不町缺少的物质条件。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主权和安全放在首位。（2）平等互利原则。平等互利原则是指在国际经济贸易活动中，中外各方当事人之间，在法律地位上是平等的．在经济亡应对双方行利：（3）统一管理原则：房地产的开发和建发，要有一套具体而明确的管理制度。就土地而言，城镇国有土地为国家所有。由各级人民政府统一管理。统一管理，有利于国家法律、政策的贯彻落实，有利于经济、文化建设的协调发展，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机结合和统一。

(9)【◆题库问题◆】：[填空题] 新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关（）。

【◆参考答案◆】：地方政府

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（）
A．平等协商、自愿、有偿
B．改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C．流转的期限不得超过承包的剩余期限
D．同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权

【◆参考答案◆】：A, C, D