《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 《城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让（）
A．以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》规定的相应条件的
B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C．依法收回土地使用权的
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《合同法》规定，下列属于承担缔约过失责任的情形的有()。
A．假借订立合同，恶意进行磋商
B．故意隐瞒与订立合同有关的重要事实
C．故意提供与订立合同有关的虚假信息
D．通过订立合同使用对方的商业机密内容

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：本题考核缔约过失责任的情形。《合同法》规定对于商业秘密，必须是泄漏或者不正当使用，如果是通过正当途径签约使用是允许的，并不构成缔约过失责任。[该题针对"缔约过失责任的相关规定"知识点进行考核]

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列行为中，属于代理行为的是（）。
A．公司法定代表人董事长对先进员工进行表彰
B．公司法人代表与受灾地区政府签订了捐赠合同
C．采购员以公司的名义对外签订购货合同
D．甲借用乙的会员卡为自己购买图书

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：AB均为代表，不是代理。D是个人行为，不构成代理。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于国有企业资产损失的相关规定中，说法正确的是()。
A．国家出资企业的资产损失金额一律依据有关会计账簿记录，按照会计核算确认的损失分类分项进行认定。未在会计账簿记录的资产，不再进行认定
B．某国有独资公司的董事王某违反规定，造成国有资产重大损失而被免职，其终身不得再担任国有独资公司的董事
C．在企业资产损失责任追究中，相关的交易或者事项尚未形成事实损失，不能认定为资产损失
D．使得企业及社会造成严重不良影响的损失属于重大资产损失

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：本题考核国有企业资产损失责任的相关规定。根据规定，国家出资企业的资产损失金额依据有关会计账簿记录，按照会计核算确认的损失分类分项进行认定。未在会计账簿记录或者账面价值与公允价值相差较大的资产，应当按照市价、重置价值等公允价值认定资产损失金额。因此选项A的说法是错误的;国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的董事、监事、高级管理人员违反规定，造成国有资产重大损失，被免职的，自免职之日起5年内不得担任国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的董事、监事、高级管理人员，因此选项B的说法是错误的;相关的交易或者事项尚未形成事实损失，但确有证据证明在可预见的未来将发生事实损失，且能计量损失金额的，应当认定为资产损失，因此选项C的说法是错误的。[该题针对"企业资产损失责任追究"知识点进行考核]

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 甲､乙签订的买卖合同约定了定金和违约金条款。甲违约,造成乙经济损失。下列选项中,乙可选择追究甲违约责任的方式有()
A．要求单独适用定金条款
B．要求单独适用违约金条款
C．要求同时适用定金和违约金条款
D．要求同时适用定金､违约金条款,并另行赔偿损失

【◆参考答案◆】：A, B

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 本题根据2012年教材进行了删减。A公司于2003年6月在上海证券交易所上市。2007年4月，A公司聘请B证券公司作为向不特定对象公开募集股份（以下简称"增发"）的保荐人。B证券公司就本次增发编制的发行文件有关要点如下：（1）A公司最近3年的有关财务数据如下：（2）A公司于2005年10月为股东C公司违规提供担保而被有关监管部门责令改正：2006年1月，在经过A公司董事会全体董事同意并作出决定后，A公司为信誉良好和业务往来密切的D公司向银行一次借款1亿元提供了担保。（3）A公司于2004年6月将所属5000万元委托E证券公司进行理财，直到2006年11月，E证券公司才将该委托理财资金全额返还A公司，A公司亏损财务费80万元。（4）本次增发的发行价格拟按公告招股意向书前20个交易日公司股票均价的90％确定。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）A公司的盈利能力是否符合增发的条件？并说明理由。（2）A公司的净资产收益率是否符合增发的条件？并说明理由。（3）A公司为C公司违规提供担保的事项是否构成本次增发的障碍？并说明理由。A公司为D公司提供担保的审批程序是否符合规定？并说明理由。（4）A公司的委托理财事项是否构成本次增发的障碍？并说明理由。（5）A公司本次增发的发行价格的确定方式是否符合有关规定？并说明理由。

【◆参考答案◆】：（1）A公司的盈利能力符合增发的条件。根据规定，上市公司增发股票时，最近3个会计年度应连续盈利，扣除非经常性损益后的净利润与扣除前的净利润相比，以低者作为计算依据。在本题中，A公司最近3个会计年度连续盈利。 （2）A公司的净资产收益率不符合增发的条件。根据规定，上市公司增发股票时，最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均不低于6％，扣除非经常性损益后的净利润与扣除前的净利润相比，以低者作为加权平均净资产收益率的计算依据。在本题中，A公司最近3个会计年度的净资产收益率分别为5.46％、5.40％和6.15％，平均为5.67％，低于6％的法定要求。 （3）①A公司为C公司违规提供担保的事项不构成本次增发的障碍。根据规定，上市公司增发新股时，最近12个月内不存在违规对外提供担保的行为。在本题中，A公司为C公司违规提供担保的事项距本次申请增发的时间已经超过了12个月。②A公司为D公司提供担保的审批程序不符合规定。根据规定，上市公司单笔担保额超过最近一期经审计净资产10％的担保，必须经股东大会作出决议。在本题中，A公司为D公司1亿元的银行贷款提供的担保，超过了其最近一期经审计净资产（83088万元）的10％，应当由股东大会作出决议，而A公司仅由董事会作出决议不符合规定。 （4）A公司的委托理财事项不构成本次增发的障碍。根据规定，上市公司增发新股时，除金融类企业外，最近一期期末不存在持有金额较大的交易性金融资产和可供出售的金融资产、借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形。在本题中，由于E证券公司在2006年11月将委托理财资金全额返还A公司，A公司最近一期期末不存在委托理财等财务性投资的情形。 （5）A公司本次增发的发行价格的确定方式不符合有关规定。根据规定，发行价格应不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。在本题中，A公司本次增发的发行价格拟按公告招股意向书前20个交易日公司股票均价的90％确定不符合规定。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 在得出某种商品的个人需求曲线时，下列因素除哪一种外均保持不变?()
A．商品本身的价格;
B．个人偏好;
C．其他商品的价格;
D．个人收入

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元,根据中外合资经营企业法律制度的规定,该中外合资经营企业的注册资本不得低于()万美元。
A．500
B．480
C．450
D．400

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：合营企业的投资总额在1000-1250万美元之间的,注册资本不得低于500万美元。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 某公司因长期不能清偿到期债务，经债权人申请，人民法院裁定债务人重整。在重整期间，下列情形中，不符合法律规定的是（）。
A．债务人申请在管理人的监督下自行管理财产和营业事务
B．债务人为继续营业为借款设定担保
C．对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使
D．董事向第三人转让其持有的债务人的股权
E．债务人的出资人请求投资收益分配

【◆参考答案◆】：D, E

【◆答案解析◆】：在重整期间，债务人的出资人不得请求投资收益分配。董事、监事、高级管理人员不得向第三人转让其持有的债务人的股权；但是，经人民法院同意的除外。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 甲委托乙保管现金10万元，期限2年，保管费用2000元，双方未约定保管费的支付期限且不能根据合同法的相关规定确定。保管期间，乙将10万元借给丙使用，利息5000元。则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的有()
A．利息5000元属于甲所有
B．利息5000元属于乙所有
C．保管费用应当在保管期限每届满一年时支付
D．保管费用应当在甲领取保管物时支付

【◆参考答案◆】：B, D

【◆答案解析◆】：(1)选项AB：保管人保管货币的，可以返还相同种类、数量的货币。保管其他可替代物的，可以按照约定返还相同种类、品质、数量的物品。在此种情况下，保管合同成立后，原物及其孳息归保管人所有;(2)选项CD：当事人对保管费用支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。