计算评价经济型酒店项目使用的折现率。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 计算评价经济型酒店项目使用的折现率。甲公司是一家多元化经营的民营企业，投资领域涉及医药、食品等多个行业。受当前经济型酒店投资热的影响，公司正在对是否投资一个经济型酒店项目进行评价，有关资料如下：(1)经济型酒店的主要功能是为一般商务人士和工薪阶层提供住宿服务，通常采取连锁经营模式。甲公司计划加盟某知名经济型酒店连锁品牌KJ连锁，由KJ连锁为拟开设的酒店提供品牌、销售、管理、培训等支持服务。加盟KJ连锁的一次加盟合约年限为8年，甲公司按照加盟合约年限作为拟开设酒店的经营年限。加盟费用如下：(2)甲公司计划采取租赁旧建筑物并对其进行改造的方式进行酒店经营。经过选址调查，拟租用一幢位于交通便利地段的旧办公楼，办公楼的建筑面积为4 200平方米，每平方米每天的租金为1元，租赁期为8年，租金在每年年末支付。(3)甲公司需按KJ连锁的统一要求对旧办公楼进行改造、装修，配备客房家具用品，预计支出600万元。根据税法规定，上述支出可按8年摊销，期末无残值。(4)租用的旧办公楼能改造成120间客房，每间客房每天的平均价格预计为175元，客房的平均入住率预计为85%。(5)经济型酒店的人工成本为固定成本。根据拟开设酒店的规模测算，预计每年人工成本支出105万元。(6)已入住的客房需发生客房用品、洗涤费用、能源费用等支出，每间入住客房每天的上述成本支出预计为29元。除此之外，酒店每年预计发生固定付现成本30万元。(7)经济型酒店需要按营业收入缴纳营业税金及附加，税率合计为营业收入的5.5%。(8)根据拟开设经济型酒店的规模测算，经济型酒店需要的营运资本预计为50万元。(9)甲公司拟采用2/3的资本结构(负债/权益)为经济型酒店项目筹资。在该目标资本结构下，税前债务成本为9%。由于酒店行业的风险与甲公司现有资产的平均风险有较大不同，甲公司拟采用KJ连锁的β值估计经济型酒店项目的系统风险。KJ连锁的β权益为1.75，资本结构(负债/权益)为1/1。已知当前市场的无风险报酬率为5%，权益市场的平均风险溢价为7%。甲公司与KJ连锁适用的企业所得税税率均为25%。(10)由于经济型酒店改造需要的时间较短，改造时间可忽略不计。为简化计算，假设酒店的改造及装修支出均发生在年初(零时点)，营业现金流量均发生在以后各年年末，垫支的营运资本在年初投入，在项目结束时收回。一年按365天计算。

【◆参考答案◆】：权益资本成本=5%+1.5×7%=15.5%项目折现率=加权平均资本成本=9%×(1-25%)×40%+15.5%×60%=12%

【◆答案解析◆】：略

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 下列成本核算方法中，不利于考察企业各类存货资金占用情况的是( )。
A．品种法
B．分批法
C．逐步结转分步法
D．平行结转分步法

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：平行结转分步法下，不能提供各个步骤的半成品成本资料，所以不利于考查企业各类半成品资金占用情况。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 丙公司打算添置一台设备，正在研究应通过自行购置还是租赁取得。有下列两种方案。 方案A：自行购置，预计购置成本为250万元，税法规定的折旧年限为10年，法定残值率为购置成本的7%，按照直线法计提折旧。预计该资产5年后的变现价值为130万元。 方案B：以租赁方式取得，租赁公司要求每年末支付租金35万元，租期为5年，租赁期内不得退租，租赁期满设备所有权不转让。 丙公司适用的所得税税率为25%，税前借款（有担保）利率为8%。（P/A，8%，5）=3.9927，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/F，6%，5）=0.7473要求：（1）根据规定，判别租赁的性质；（2）计算丙公司购置方案折旧抵税现值；（3）计算丙公司购置方案5年后该资产变现的相关现金净流入量现值；（4）计算租赁方案净现值及自购方案的现值，为丙公司作出正确的选择；（5）计算丙公司可以接受的最高税前租赁费。

【◆参考答案◆】：（1）满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：a在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 b承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权 c租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释为等于或大于75%）d承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产公允价值e租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用根据方案B可知，该项租赁在期满时资产所有权不转让；租赁期与资产使用年限比率＝5÷10＝50%，低于税法规定的75%；租赁最低付款额的现值＝35×（P/A，8%，5）＝139.74（万元）低于租赁资产的公允价值的90%（250×90%＝225万元）。上述五条均不满足。因此，该租赁合同属于经营租赁。（2）购置方案的每年折旧＝250×（1－7%）÷10＝23.25（万元）每年折旧抵税额＝23.25×25%＝5.81（万元）折现率＝8%×（1－25%）＝6%折旧抵税现值＝5.81×（P/A，6%，5）＝5.81×4.2124＝24.47（万元）（3）5年后设备的变现收入为130万元变现时资产的账面价值＝250－23.25×5＝133.75（万元）变现损失减税＝（133.75－130）×25%＝0.94（万元）相关现金净流入量＝130＋0.94＝130.94（万元）现值＝130.94×（P/F，6%，5）＝130.94×0.7473＝97.85（万元）（4） 每年的租赁费抵税＝35×25%＝8.75（万元）折现率＝8%×（1－25%）＝6%租赁费抵税现值＝8.75×（P/A，6%，5）＝8.75×4.2124＝36.86（万元）租赁费现值＝-35×（P/A，6%，5）＝-147.43（万元）租赁方案现值=-147.43+36.86=-110.57自购方案现值=-250+24.47+97.85=-127.68由于租赁方案相对于自购方案的净现值=-110.57-（-127.68）=17.11，大于于0，因此，丙公司应该选择方案B租赁方案。（5）丙公司可以接受的最高税前租赁费，是使租赁方案现值=自购方案现值，即租赁方案相对于自购方案的净现值为零的租赁费。假设丙公司可以接受的最高税前租赁费为X万元，则：-127.68=-X（P/A，6%，5）+25%X（P/A，6%，5）解得：X=40.41丙公司可以接受的最高税前租赁费为40.41万元。

【◆答案解析◆】：略。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 计算固定制造费用耗费差异和能量差异（二因素分析法）。某企业甲产品单位工时标准为4小时/公斤，标准变动制造费用分配率为10元/小时，标准固定制造费用分配率为16元/小时。本月预算产量为20000公斤，实际产量为24000公斤，实际工时为86400小时，实际变动制造费用与固定制造费用分别为867500元和1000000元。

【◆参考答案◆】：固定制造费用耗费差异=1000000-20000×4×16=-280000（元） 固定制造费用能量差异=（20000×4-24000×4）×16=-256000（元）

【◆答案解析◆】：略

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 若利润对销量的敏感系数为4，为了确保下年度企业经营不亏损，销量下降的最大幅度为（）。
A．50%
B．100%
C．25%
D．40%

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：如果企业要保持经营不亏损，那么利润从原来的利润变为0，变动率是-100%，根据利润对销量的敏感系数4，说明销量的变动率是-100%/4=-25%。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 根据资料二计算乙利润中心不可控的固定成本。D公司为投资中心，下设甲乙两个利润中心，相关财务资料如下：资料一：甲利润中心营业收入为38000元，变动成本总额为14000元，可控的固定成本为4000元，不可控的固定成本为7000元。资料二：乙利润中心可控边际贡献为30000元，利润中心部门营业利润为22000元。资料三：D公司营业利润为33000元，平均资产总额为200000元，该公司预期的最低投资报酬率为12%。

【◆参考答案◆】：乙利润中心不可控的固定成本＝30000－22000＝8000（元）

【◆答案解析◆】：略

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某企业预计的资本结构中，债务资本与权益资本的比例为2∶3，债务税前资本成本为8%。目前市场上的无风险报酬率为4%，市场风险溢价为6%，公司股票的β系数为1.2，所得税税率为25%，则加权平均资本成本为（　）。
A．12.84%
B．9.96%
C．14%
D．9.12%

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：债务税后资本成本＝8%×（1－25%）＝6%，权益资本成本＝4%＋1.2×6%＝11.2%，加权平均资本成本＝2÷（2＋3）×6%＋3÷（2＋3）×11.2%＝9.12%。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业准备发行三年期企业债券,每半年付息一次,票面年利率8%,面值1000元,平价发行。以下关于该债券的说法中,正确的有（）。
A．该债券的每个计息周期利率为4%
B．该债券的年有效到期收益率是8%
C．该债券的报价利率是8%
D．该债券的年有效到期收益率是8.16%

【◆参考答案◆】：A C D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于股东财富最大化的相关说法中，正确的有（）。
A．股东权益的市场增加值是企业为股东创造的价值
B．企业与股东之间的交易，也影响股价；但不影响股东财富。
C．股东财富可以用股东权益的市场价值来衡量
D．假设股东投资资本不变，企业价值最大化与增加股东财富有同等意义

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】：假设股东投资资本不变，股价最大化与增加股东财富具有同等意义。假设股东投资资本和债务价值不变，企业价值最大化与增加股东财富具有相同的意义。因此选项D不正确。本题考查的是股东财富最大化目标的内容，可以根据教材内容确定选项A．B．C正确。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于递延年金现值的表达式中，表述不正确的有（）。（递延期为m期，连续收付n期）
A．P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）
B．P=A×[（P/A，i，n-1）+1]
C．P=A×（P/A，i，m+n）-A×（P/A，i，m）
D．P=A×（P/A，i，n）×（1+i）

【◆参考答案◆】：B D

【◆答案解析◆】：递延年金现值的计算方法有两种：一种是先将递延年金视为n期普通年金，求出递延期末的现值，然后再折算到第一期期初，即P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m），另一种是假设递延期也进行收付，先计算（m+n）期年金现值，再减去实际并未收付的递延期（m）期年金现值，即P=A×（P/A，i，m+n）-A×（P/A，i，m）。因此选项B．D的表述是错误的，而题中要求的是表述不正确的，所以正确答案为BD。