甲、乙签订一份买卖合同，约定违约方应向对方支付18万元的违约金。后甲违约，给乙造成实际损失15万元。根据合同法律制度的规

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 甲、乙签订一份买卖合同，约定违约方应向对方支付18万元的违约金。后甲违约，给乙造成实际损失15万元。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A．甲应向乙支付违约金18万元，不再支付其他费用或者赔偿损失
B．甲应向乙赔偿损失15万元，不再支付其他费用或者赔偿损失
C．甲应向乙赔偿损失15万元并支付违约金18万元，共计33万元
D．甲应向乙赔偿损失15万元及其利息

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：（1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少。在本题中，尽管约定的违约金高于实际损失，但并未超过实际损失的30%，不能减少，应当按照约定来履行，因此，甲应向乙支付违约金18万元；（2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，甲向乙支付违约金18万元之后，不再支付其他费用或者赔偿损失。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 2010年1月，国外甲公司拟购买国内乙国有企业的一座办公大楼，合资兴建一座大酒店，甲公司以该资产作为投资设立外商投资企业。双方合同的主要内容有：投资总额5000万美元，其中注册资本为1500万美元。注册资本分期缴纳，除资产对价等额部分的以外的其他出资，各自应在营业执照颁发之日起4个月内缴清各自认缴出资额的15%。双方可在合营企业成立后以合资企业的名义贷款200万美元作为各自的出资。董事长由外方委派，副董事长可由外方委派，也可由中方委派，董事会成员为7人，有关注册资本的增加需经2/3以上董事同意才可通过。甲公司自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部买价。另外，双方还签订了一份意向书，拟在酒店附近修建高尔夫球场。由于需要占用某乡大量耕地，双方一致同意按目前国内最高标准加5%给予乡政府经济补偿。甲公司准备于2010年3月1日向审批机关报送申请文件，乙企业则在2月25日向债权人发出通知并依法进行了公告。要求：

【◆参考答案◆】：(1)双方签订的合同内容有以下几点不合法：①注册资本在投资总额中的比例不符合法律规定。根据有关规定，投资总额在3000万美元以上的，注册资本至少应占投资总额的1/3。本题中，投资总额为5000万美元，按照规定注册资本应不低于1666.67万美元，而本题中注册资本为1500万美元，因此是不符合规定的。②出资期限不符合法律规定。根据规定，对于资产对价等额部分以外的其余部分出资，合同、章程中规定一次缴清的，投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起6个月内缴清，合同、章程中规定分期缴付出资的，投资者第一期出资不得低于各自认缴出资额的15%，并应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内缴清。本题中，合营双方第一期出资应在营业执照签发之日起3个月内缴清15%，而不是4个月内。③出资方式不符合法律规定。根据有关规定，合营企业任何一方不得用合营企业的名义贷款作为出资。④组织机构不符合法律规定。根据有关规定，合营企业董事长由一方担任，则副董事长应由另一方委派，不能出现董事长与副董事长均为相同一方委派的情况。本题中，董事长由外方委派，因而副董事长就应由中方委派，合同中约定的副董事长可由外方也可由中方委派是错误的。⑤合营企业合同约定有关注册资本的增加须经2/3以上董事同意才可通过是错误的。根据规定，合营企业注册资本的增加必须由出席董事会会议的董事一致通过方可做出决议，本题中，该款所约定的有关注册资本的增加须2/3董事同意才可通过是不符合规定的。(2)甲公司支付购买价款的时间符合规定。根据有关规定，外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，外国投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内向转让股权的股东，或出售资产的境内企业支付全部对价。对特殊情况需要延长者，经审批机关批准后，应自外商投资企业营业执照颁发之日起6个月内支付全部对价的60%以上，1年内付清全部对价，并按实际缴付的出资比例分配收益。本题中，甲公司自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部买价的期限是符合规定的。(3)双方修建高尔夫球场的意向因占用大量耕地不合法。根据有关规定，危害国家安全或者损害社会公众利益的;对环境造成污染损害，破坏自然资源的;占用大量耕地，不利于保护、开发土地资源的;危害军事设施安全和使用效能的;运用我国特有工艺或者技术生产产品的均属于禁止类外商投资项目。(4)乙企业发出通知和公告的时间不符合规定。根据有关规定，出售资产的境内企业应当在投资者向审批机关报送申请文件之前至少15日，向债权人发出通知书，并在全国发行的省级以上报纸上发布公告。本题中，甲公司准备于2010年3月1日向审批机关报送申请文件，乙企业在15日之内进行了通知和公告，时间上是不符合规定的。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 成为法人必须必备的条件有（）。
A．依法成立
B．有必要的财产和经费
C．有自己的名称、机构和场所
D．能够独立承担民事责任
E．投资人应以自己的全部财产对法人的债务承担无限责任

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：投资人仅以自己的出资对法人债务承担有限责任。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 某船运公司2012年度拥有旧机动船10艘，每艘净吨位1500吨;拥有拖船2艘，每艘发动机功率500马力。当年8月新购置机动船4艘，每艘净吨位2000吨。该公司船舶适用的年税额为：净吨位201～2000吨的，每吨4元。该公司2012年度应缴纳的车船税为()。
A．61000元
B．71666.67元
C．74333.33元
D．75333.33元

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：本题考核车船税的计算。2马力=1吨，拖船按照船舶税额的50%计算。该运输公司应缴纳的车船税=10×1500×4+2×500×50%×4×50%+4×2000×4×5/12=74333.33(元)

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 根据合伙企业法律制度的规定，有限合伙人的下列行为中，不视为执行合伙事务的有()
A．参与决定普通合伙人退伙
B．参与对外签订买卖合同
C．参与选择承办企业审计业务的会计师事务所
D．依法为本企业提供担保

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：根据规定，有限合伙人的下列行为，不视为执行合伙事务：(1)参与决定普通合伙人入伙、退伙;(2)对企业的经营管理提出建议;(3)参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所;(4)获取经审计的有限合伙企业财务会计报告;(5)对涉及自身利益的情况，查阅有限合伙企业财务会计账簿等财务资料;(6)在有限合伙企业中的利益受到侵害时，向有责任的合伙人主张权利或者提起诉讼;(7)执行事务合伙人怠于行使权利时，督促其行使权利或者为了本企业的利益以自己的名义提起诉讼;(8)依法为本企业提供担保。另外，根据规定，有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。因此，有限合伙人不得参与对外签订买卖合同。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务,应当向第三人承担违约责任。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《物权法》的规定，下列关于法定承包经营权期限的表述中，正确的有()
A．耕地的承包期为30年
B．草地的承包期为50年
C．林地的承包期为70年
D．特殊的林木的林地承包期，经批准可以延长

【◆参考答案◆】：A, D

【◆答案解析◆】：根据《物权法》的规定，承包经营权的期限因为内容的不同而有不同：耕地的承包期为30年;草地的承包期为30年至50年;林地的承包期为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 温和的通货膨胀的每年物价上升的比例在()
A．0
B．10%以内
C．10%以上
D．20%以上

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是()。
A．甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效
B．该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移
C．如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
D．买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2011年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。[该题针对"物权变动"知识点进行考核]

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。
A．15日
B．30日
C．60日
D．45日

【◆参考答案◆】：A