企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（　　）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（　　）。
A．其他业务收入
B．公允价值变动损益
C．营业外收入
D．投资收益

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。综上所述，故而选A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 某民间非营利组织接受海外人士捐赠专利权一项，捐赠方没有提供有关凭据，公允价值为100万元。则正确的会计处理是（）。
A．借记“无形资产”100万元，贷记“捐赠收入”100万元
B．借记“固定资产”100万元，贷记“捐赠收入”100万元
C．借记“无形资产”100万元，贷记“其他收入”100万元
D．借记“固定资产”100万元，贷记“资本公积”100万元

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 捐赠方没有提供有关凭据的，以公允价值计量。专利技术是属于“无形资产”，增加在借方；民间非营利组织接收的捐赠在“捐赠收入”核算。 综上，本题应选A。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 蝴蝶公司为上市公司。2009年1月1日，蝴蝶公司向其100名管理人员每人授予10 000份股票期权，这些职员从2009年1月1日起在该公司连续服务3年，即可以每股3元的价格购买10 000股蝴蝶公司股票，授予日期权公允价值为每股6元，蝴蝶公司作了如下估计：2009年1月1日，授予日；2009年年末，蝴蝶公司预计未来2年内将有6人离职，当年实际离职人数为4人；在2010年年末，管理层没有人离职，预计未来1年内将有1人离职；2011年实际离职1人。则2010年蝴蝶公司应确认的费用为()万元。
A．200
B．380
C．180
D．0

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：2009年年末确认的服务费用＝(100－4－6)×1×6×1/3＝180(万元)2010年年末累计确认的服务费用＝(100－4－1)×1×6×2/3＝380(万元)2010年应确认的费用＝380－180＝200(万元)。综上所述，故而选A

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（　）。
A．企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B．房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C．2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D．企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

【◆参考答案◆】： A B D

【◆答案解析◆】：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。综上所述，故而选ABD

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 风铃、花田公司均为一般纳税企业，增值税税率为17％。风铃公司销售给花田公司一批库存商品，应收账款为含税价款550万元，款项尚未收到。到期时花田公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，风铃公司同意花田公司用存货抵偿该项债务，该产品公允价值为450万元(不含增值税)，成本为300万元，已提减值准备22.5万元，假设风铃公司为该应收账款计提了30万元的坏账准备。则风铃公司冲减资产减值损失的金额是（ ）万元。
A．6.5
B．0
C．460.5
D．30

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】： 冲减资产减值损失=450×(1+17%)-(550-30)=6.5(万元)借：库存商品 450 应交税费——应交增值税（进项税） 76.5 坏账准备 30 贷：应收账款 550 资产减值损失 6.5 综上所述，故而选A

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于资产组认定的说法中，正确的是（）。
A．资产组确定后，在以后的会计期间可以根据需要随意变更
B．只要是某企业的资产，则任意两个或两个以上的资产都可以组成企业的资产组
C．资产组的认定，不必考虑企业管理层管理生产经营活动的方式
D．企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 选项A说法错误，资产组一经确定后，在各个会计期间应当保持一致，不得随意变更； 选项B说法错误，资产组是由创造现金流入相关的资产组成的，并不是企业任意资产之间的组合； 选项C说法错误，资产组的认定，应当考虑企业管理层管理生产经营活动的方式； 选项D说法正确，企业难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额，并据此判断是否需要计提资产减值准备以及应当计提多少资产减值准备。 综上，本题应选D。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：2012年12月31日借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　2 000投资性房地产累计折旧 　　　　　　　　　　234　　　　　 [156+（1 970-156-20）/46×2]贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 1 970盈余公积 　　　　　　　　26.4利润分配--未分配利润 　　　　　　　　237.6

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 对于“预计负债——产品质量保证”科目正确的会计处理有（）。
A．如果企业针对特定批次产品确认预计负债，则在保修期结束时，应将“预计负债——产品质量保证”余额转为其他产品，不需要冲销
B．如果企业针对特定批次产品确认预计负债，则在保修期结束时，应将“预计负债——产品质量保证”余额冲销，不留余额
C．如果发现保证费用的实际发生额与预计数相差较大，应及时对预计比例进行调整
D．已对其确认预计负债的产品，如企业不再生产了，那么应在相应的产品质量保证期满后，将“预计负债——产品质量保证”余额冲销，不留余额

【◆参考答案◆】： B C D

【◆答案解析◆】：选项A，企业针对特定批次产品确认预计负债，应在保修期结束时，将“预计负债——产品质量保证”的余额冲销，不留余额。故选BCD。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 处置持有至到期投资时，应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。（　　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：处置持有至到期投资时，应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入应计入投资收益。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司换入长期股权投资的会计分录，并判断甲公司2015年度对该项长期股权投资应采用的后续计量方法。甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。2014年1月1日，双方进行如下资产交换：甲公司以其生产的一批产品和一项土地使用权换取乙公司持有的对丙公司的长期股权投资。甲公司产品的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，当日的公允价值为2400万元（不含增值税）；土地使用权的账面原价为1500万元，已计提摊销500万元，未计提减值准备，当日的公允价值为1200万元，需要缴纳营业税税额为60万元。乙公司持有的对丙公司的长期股权投资的账面价值为3000万元，持有丙公司30%的股权，能够对丙公司的生产经营决策产生重大影响，该部分股权的公允价值为4008万元。当日丙公司可辨认净资产的公允价值为12000万元（与账面价值相等）。该项交换具有商业实质，交易双方均不改变资产的用途，甲公司换入丙公司的股权后，能够对丙公司的生产经营决策产生重大影响。相关手续于当日办理完毕。2015年1月1日，甲公司以银行存款4000万元从丙公司的其他股东处再次取得丙公司30%的股权，追加投资后，能够控制丙公司。当日丙公司可辨认净资产的公允价值为13000万元（与账面价值相等）。2014年度丙公司实现净利润1000万元，无其他所有者权益变动。其他相关资料：（1）甲公司与乙公司、丙公司在交易之前不具有关联方关系；（2）不考虑其他相关因素的影响；（答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：会计分录：借：长期股权投资——投资成本　　　4 008　　 累计摊销　　　　　　　　　　　 500　 贷：主营业务收入　　　　　　　　　 　　2 400　　　 应交税费——应交增值税（销项税额）　 408　　　　　　　 无形资产　　　　　　　　　　　　　 1 500　　　 营业外收入——处置非流动资产利得　 200借：主营业务成本　2 000　 贷：库存商品　　 2 000由于甲公司能够对丙公司的生产经营决策产生重大影响，因此该项长期股权投资应当采用权益法进行后续计量。

【◆答案解析◆】： 该项非货币性资产交换具有商业实质，并且相关资产的公允价值均能可靠地计量，因此该项非货币性资产交换应以公允价值进行计量，则甲公司换入长期股权投资的初始投资成本=换出资产的公允价值+换出资产发生的增值税销项税额=2 400+1 200+2 400×17%=4 008（万元）。 当日甲公司应享有丙公司可辨认净资产公允价值的份额=12 000×30%=3 600（万元），小于长期股权投资的初始投资成本，不需要对长期股权投资的初始投资成本进行调整。 由于甲公司能够对丙公司的生产经营决策产生重大影响，因此该项长期股权投资应当采用权益法进行后续计量。