下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（　）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（　）。
A．对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将公允模式转换为成本价值模式
B．无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
C．将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
D．处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

【◆参考答案◆】：A C D

【◆答案解析◆】：选项A ，符合条件时，只能由成本模式转为公允模式；选项C，差额应记入“公允价值变动损益”科目；选项D，处置投资性房地产，属于企业的日常经营活动非主营业务，应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益，不同于处置固定资产或无形资产的处理。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。甲公司2015年1月1日赊销商品给乙公司，按价目表的价格计算，不含税价款金额为200万元，给乙公司的商业折扣为10%，规定的付款条件为2/10，1/20，n/30。代垫运杂费5万元，产品成本为130万元，已计提跌价准备20万元。至2015年12月31日由于乙公司发生财务困难，销售给乙公司的货款仍未收回，预计未来现金流量的现值为200万元。与乙公司的销售业务，下列会计处理不正确的是（　）。
A．影响2015年利润表营业收入的金额为180万元
B．影响2015年利润表营业成本的金额为110万元
C．应收账款科目的入账金额为210.6万元
D．2015年末资产负债表应收账款列示金额为200万元

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：选项A，影响2015年利润表营业收入的金额＝200×（1－10%）＝180（万元）；选项B，影响2015年利润表营业成本的金额＝130－20＝110（万元）；选项C错误，应收账款科目的入账金额＝200×（1－10%）×（1＋17%）＋5＝215.6（万元）；选项D，2015年末资产负债表应收账款列示的金额为200万元。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] A公司于2013年1月1日动工兴建一栋办公楼，工程采用出包方式。工程于2014年6月30日完工，达到预定可使用状态。相关资料如下：（1）专门借款如下：公司为建造办公楼于2013年1月1日取得专门借款600万元，借款期限为3年，年利率为5%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。（2）办公楼的建造还占用两笔一般借款：①2012年12月1日取得长期借款600万元，借款期限为3年，年利率为6%；②2012年1月1日发行公司债券，发行价格与面值相等，均为400万元，期限为5年，年利率为7%，按年支付利息。（3）闲置专门借款资金用于固定收益债券短期投资，假定短期投资月收益率为0.5%。假定全年按360天计算。（4）建造工程资产支出如下：2013年1月1日，支出450万元；2013年7月1日，支出750万元；2013年12月31日，支出100万元；2014年1月1日，支出250万元。假定不考虑其他因素，2013年有关借款利息资本化金额和费用化金额的计算，不正确的是（　）。
A．资本化金额合计44.7万元
B．费用化金额合计64万元
C．专门借款利息资本化金额25.5万元
D．一般借款利息资本化金额19.2万元

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：选项B，费用化金额合计为44.8万元。计算过程如下：①计算2013年专门借款利息资本化金额：专门借款应付利息＝600×5%＝30（万元）；固定收益债券短期投资收益＝（600－450）×0.5%×6＝4.5（万元）；专门借款利息资本化金额＝30－4.5＝25.5（万元），费用化金额为0；②计算2013年一般借款利息资本化金额：占用了一般借款的资产支出加权平均数＝[750－（600－450）]×6/12＝300（万元）；一般借款资本化率＝（600×6%＋400×7%）/（600＋400）＝6.4%；一般借款利息资本化金额＝300×6.4%＝19.2（万元）；一般借款应付利息＝600×6%＋400×7%＝64（万元）；一般借款利息费用化金额＝64－19.2＝44.8（万元）；③计算2013年利息资本化金额、费用化金额合计：资本化金额合计＝25.5＋19.2＝44.7（万元）；费用化金额合计＝44.8（万元）。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 企业购入的采用权益法核算的长期股权投资，其初始投资成本包括（　）。
A．为取得长期股权投资发生的相关手续费
B．支付的印花税
C．购入时实际支付的价款
D．支付的价款中包含的被投资方已宣告但尚未发放的现金股利

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】：选项D，实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利在“应收股利”账户反映。 选项A．B．C均应计入初始投资成本中。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] A公司为B公司的母公司。2015年12月25日，A公司与B公司签订设备销售合同，约定将生产的一台A设备销售给B公司，售价（不含增值税）为5000万元。2015年12月31日，A公司按合同约定将A设备交付B公司，并收取价款。A设备的成本为4000万元。B公司将购买的A设备作为管理用固定资产，于交付当日投入使用。B公司采用年限平均法计提折旧，预计A设备可使用5年，预计净残值为零。A公司和B公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％。根据税法规定，B公司为购买A设备支付的增值税进项税额可以抵扣。在A公司2016年12月31日合并资产负债表中，B公司的A设备作为固定资产应当列报的金额是（　）。
A．3000万元
B．3200万元
C．4000万元
D．5000万元

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题要求计算的是合并报表中固定资产的列报金额，合并报表中不认可该内部交易，因此该固定资产在合并报表中的初始确认金额为4000万元，A公司2016年12月31日合并资产负债表中，将B公司的A设备作为固定资产列报的金额＝4000－4000/5＝3200（万元）。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] A公司主要从事芯片的生产与销售，不考虑所得税等影响。A公司2015年至2016年发生的业务如下（1）A公司为了进军智能手机的生产与销售行业，于2015年1月1日以银行存款2800万元从B公司股东处购买了B公司100%的股权。A公司与B公司的原股东在交易前不存在任何关联方关系，当日B公司可辨认净资产账面价值总额为2400万元（其中，股本1000万元、资本公积1300万元、盈余公积15万元、未分配利润85万元），可辨认净资产的公允价值为2500万元（含一项无形资产评估增值100万元，预计尚可使用年限10年，采用直线法摊销）。（2）2015年B公司实现净利润860万元，提取盈余公积86万元，B公司当年购入的可供出售金融资产因公允价值上升增加其他综合收益100万元，当年其他所有者权益变动50万元，未发生其他引起所有者权益变动的事项。（3）2015年A公司计划进行战略调整，整合集团业务、剥离辅业，集中发展芯片的主营业务。同年11月30日，A公司与C公司签订不可撤销的转让协议，约定A公司向C公司转让其持有的B公司100%股权，对价总额为5000万元。考虑到C公司的资金压力以及股权平稳过渡，双方在协议中约定，C公司应在2015年12月31日之前支付2000万元，以先取得B公司20%股权； 　　C公司应在2016年12月31日之前支付3000万元，以取得B公司剩余80%股权。2015年12月31日至2016年12月31日期间，B公司的相关活动仍然由A公司单方面主导，若B公司在此期间向股东进行利润分配，则后续80%股权的购买对价按C公司已分得的金额进行相应调整。（4）2015年12月31日，按照协议约定，C公司向A公司支付2000万元，A公司将其持有的B公司20%股权转让给C公司并已办理股权变更手续。（5）2016年6月30日，C公司向A公司支付3000万元，A公司将其持有的B公司剩余80%股权转让给C公司并已办理股权变更手续，自此C公司取得B公司的控制权；2016年1月1日至2016年6月30日，B公司实现净利润505万元，无其他净资产变动事项。【要求（1）】 编制A公司2015年1月1日个别财务报表的相关会计分录，并计算合并商誉。【要求（2）】编制A公司2015年12月31日个别财务报表的相关会计分录，及合并报表中相关的调整抵销分录。【要求（3）】编制A公司2016年6月30日个别财务报表相关会计分录，及合并报表相关调整抵销分录。

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：（1）借：长期股权投资——投资成本 2800　　 贷：银行存款　　　　　　　 2800合并商誉＝2800－2500×100%＝300（万元）（2）①个别财务报表：企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，应当先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。　　借：银行存款　　　　　　　　 2000　　　　贷：长期股权投资 （2800×20%）560　　　　　　其他综合收益　　　　　　　1440　　②合并财务报表：　　借：无形资产　　　　　 100　　　　贷：资本公积　　　　　 100　　借：管理费用　（100/10）10　　　　贷：无形资产　　　　　　10　　对处置20%股权部分进行调整：　　借：其他综合收益　　　　　　　　　 200　　　　贷：投资收益 ［（860－10）×20%］170　　　　　　资本公积 　　　　　（50×20%）10　　　　　　其他综合收益　　　 （100×20%）20　　借：长期股权投资　　　 （300×20%）60　　　　贷：其他综合收益　　　　　　　　　60剩余80%股权按照权益法调整：　　借：长期股权投资　　　　　　　　　 　　　　800　　　　贷：投资收益　　　　 [（860－10）×80%]680　　　　　　资本公积　　　　　　　　　　　　　　40　　　　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　 80　　借：股本　　　　　　　　　　　　　　　 　　 1000　 资本公积　　 (1300＋100＋50）1450　　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　100　　　　盈余公积　　　　 (15＋86）101　 　未分配利润　　　 （85＋860－10-86）849　 　商誉 　　　　　　　　（3100－3500×80%）300　　　　贷：长期股权投资 （2800－560＋60＋800）3100　　　　　　少数股东权益 　　　 　　（3500×20%）700即合并财务报表最终的会计处理：　　借：银行存款　　　　　　　　2000　　　　贷：少数股东权益　　　　　 700　　　　　　其他综合收益　　　　　 1300　　借：投资收益　 （850×100%）850　　　　年初未分配利润　　　　　 85　　　　贷：提取盈余公积　　　　 　 86　　　　　　年末未分配利润　　　　 849　　此外，由于A公司已经签订了不可撤销的股权出售协议且预计处置将在1年内完成，A公司还应根据“财务报表列报准则”有关持有待售资产和终止经营的有关规定进行相应的会计处理和列报。（3）① 个别财务报表　　借：银行存款　　　　　　　　　 3000　　　　贷：长期股权投资 （2800－560）2240　　　　　　投资收益　　　　　　　　　760　　借：其他综合收益　　　　　　　 1440　　　　贷：投资收益　　　　　　　　　1440 ② 合并财务报表　　自购买日开始持续计算的至2016年6月30日可辨认净资产的公允价值金额＝3500＋505－100/10/2＝4000（万元）　　合并报表当期的处置收益＝处置股权取得的对价3000－按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的可辨认净资产的份额4000×80%－商誉300＋资本公积和其他综合收益150×80%＋【第一次交易产生的其他综合收益1300＋第一次投资对应的资本公积和其他综合收益150×20%】＝950（万元）　　对于个别财务报表中的部分处置收益的归属期间进行调整　　借：投资收益【代替原长期股权投资】　[（850＋500）×80%]1080　　　　贷：未分配利润【代替投资收益】　　　　 　　 （850×80%） 680　　　　　　投资收益【不影响处置损益】　　　　　　　（500×80%） 400将其他综合收益转出转入投资收益　　借：投资收益 （200－60）140　　　　贷：其他综合收益 　　　140　　将原计入其他综合收益的商誉金额转出　　借：投资收益 　　　60　　　　贷：其他综合收益 60　　将原20%对应的资本公积和其他综合收益转入投资收益：　　借：资本公积 　　（50×20%）10　　　　其他综合收益 （100×20%）20　　　　贷：投资收益　　　　　 　 30　　验算：合并报表中确认的处置投资收益＝个别报表（760＋1440）＋合并报表（－1080－140）－60＋30＝950（万元）

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 7、A公司为甲公司的一家子公司，2015年11月11日，经股东大会批准，甲公司实施的股权激励计划如下：（1）甲公司向A公司20名管理人员每人授予1万份现金股票增值权，行权条件为A公司2016年度实现的净利润较前1年增长5%，截止2017年12月31日两个会计年度平均净利润增长率为6%。（2）从达到上述业绩条件的当年末起，每持有1份现金股票增值权可以从甲公司获得相当于行权当日甲公司股票每股市场价格的现金，行权期为2年。A公司2015年预计0人离开，2016年度实现的净利润较前1年增长4%，本年度有3名管理人员离职。该年末，甲公司预计乙公司截止2017年12月31日两个会计年度平均净利润增长率将达到9%，未来1年没有管理人员离职。 每份现金股票增值权公允价值变动情况如下：2015年11月11日为8元；2016年12月31日为13元；2017年12月31日为17元。根据该股份激励计划，下列针对甲公司和A公司2016年报表项目的影响额计算正确的有（　）。
A．A公司应同时调增管理费用和应付职工薪酬68万元
B．甲公司应同时调增长期股权投资和资本公积110.5万元
C．A公司应同时调增管理费用和资本公积68万元
D．甲公司应同时调增长期股权投资和应付职工薪酬110.5万元

【◆参考答案◆】：C D

【◆答案解析◆】：甲公司与A公司的集团股份支付中，结算企业甲企业不是以其本身权益工具结算，A公司也没有结算义务。因此，甲公司应作为现金结算的股份支付处理，A公司应作为权益结算的股份支付处理。因此排除选项AB。从计算上来看，A公司应调整管理费用和资本公积，金额为（20-3）×8×1×1/2=68（万元）。甲公司应调整长期股权投资和应付职工薪酬，金额为（20-3）×13×1×1/2=110.5（万元）

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制A公司在2015年12月31日计提借款利息的有关会计分录。A公司为一家上市公司，其有关生产线建造及相关租赁业务具体资料如下： （1）为建造一生产线该公司于2012年12月1日从银行借入专门借款1 500万元，借款期限为2年，年利率为5％，利息每年支付，假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，2013年1月1日，购入生产线一条，价款（不含增值税）共计794万元，以银行存款支付，同时支付运杂费6万元，设备已投入安装。 3月1日以银行存款支付设备安装工程款200万元。 7月1日甲公司又向银行借入专门借款500万元，借款期限为2年，年利率为9％，利息每年支付，当日又用银行存款支付安装公司工程款300万元。12月1日，用银行存款支付工程款200万元。 12月31日，设备全部安装完工，并交付使用。 2013年闲置的专门借款利息收入为32.5万元。 （2）该生产线预计使用年限为6年，预计净残值为65万元，A公司采用直线法计提折旧。 （3）2015年12月31日，A公司将生产线以1 450万元的价格出售给B公司，价款已收入银行存款账户，该项生产线的公允价值为1 450万元。同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回。租赁合同规定起租日为2015年12月31日，租赁期自2015年12月31日至2018年12月31日共3年，A公司每年年末支付租金480万元，A公司担保的资产余值为60万元。租赁合同规定的利率为6％（年利率），生产线于租赁期满时交还B公司。 A公司租入的生产线按直线法计提折旧，并按实际利率法分摊未确认融资费用。 已知：（P/A,6%,3）=2.6730,（P/F,6%,3）= 0.8396

【◆参考答案◆】：详见解析

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 20×0年初，A公司购买了一项公司债券，该债券票面价值为1200万元，票面利率为3%，每年末支付利息，年限为3年，划分为交易性金融资产，支付对价为1 000万元，交易费用为3万元，20×0年末按票面利率收到利息，随后将债券出售，价款为1100万元，则交易性金融资产影响20×0年投资损益的金额为（　）。
A．210万元
B．133万元
C．145万元
D．135万元

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：交易性金融资产影响20×0年投资损益的金额为133（－3+36+100）万元。相关会计分录如下：借：交易性金融资产——成本　1 000　　投资收益　　　　　　　　　3　　贷：银行存款　　　　　　1 003借：银行存款　　　　　　　　　36（1200×3%）　　贷：投资收益　　　　　　　36借：银行存款　　　　　　　　1 100　　贷：交易性金融资产——成本　1 000　　　　投资收益　　　　　　　100所以选择B答案，ACD不正确。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 假定A公司无法根据过去的经验，估计该批商品的退货率；商品发出时纳税义务已经发生，发生销售退回时取得税务机关开具的红字增值税专用发票，不考虑其他因素。根据上述资料，编制A公司2014年与该销售业务相关的会计分录。A公司、B公司均一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2015年发生下列业务：　　（1）2014年3月1日，A公司向B公司销售一批商品共计500件，单位销售价格为12万元，单位成本为9万元，开出的增值税专用发票上注明的销售价格为6000万元，增值税税额为1020万元。协议约定，如果B公司于3月1日支付货款，在2014年6月30日之前有权退回商品。商品已经发出，3月1日收到货款。A公司根据过去的经验，估计该批商品退货率为5%（25件）；2014年3月31日未发生退货。　　（2）4月30日前发生销售退回8件，商品已经入库，款项已经支付，并已取得红字增值税专用发票。　　（3）6月30日前发生销售退回，商品已经入库，款项已经支付，并已取得红字增值税专用发票，A公司发生退货存在以下三个假定条件：假定①再发生销售退回为2件；假定②再发生销售退回为20件。

【◆参考答案◆】：详见解析。