关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()
A．已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E．采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

【◆答案解析◆】：选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。【该题针对"投资性房地产的后续计量"知识点进行考核】

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 甲股份有限公司(以下简称甲公司)2010年5月1日与乙公司达成具有商业实质的非货币性交易协议如下：甲公司以一块土地使用权和产成品换入乙公司拥有的M公司40%的股权。甲公司土地使用权的成本为3000万元，公允价值为5000万元，库存商品账面余额2000万元，已计提跌价准备500万元，公允价值1500万元，交易时增值税税额255万元;乙公司拥有M公司40%的股权的长期股权投资账面价值6000万元，公允价值为6500万元，乙公司另向甲公司支付现金255万元，乙公司换入库存商品作为原材料。要求：
A．要求：
B．根据以上条件，不考虑其他因素，回答问题

【◆参考答案◆】：B, D, E

【◆答案解析◆】：换入M公司股权的初始成本=5000+1500+255(销项税额)-255(收到现金)=6500(万元);确认换出土地使用权收益=5000-3000=2000万元;确认换出库存商品的营业利润=1500(营业收入)-(2000-500)(营业成本)=0。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用。这体现的是()
A．相关性要求
B．可靠性要求
C．及时性要求
D．可理解性要求

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选,A4型题,A3/A4型题] 长江公司系上市公司，该公司于2010年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2012年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2012年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2012年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。要求：
A．要求：
B．根据以上条件，不考虑其他因素，回答问题。

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 关于“资产减值准则”中规范的资产减值损失的确定，下列说法中正确的有()
A．可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备
B．资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值(扣除预计净残值)
C．资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回
D．确认的资产减值损失在以后会计期间可以转回
E．确认的资产减值损失在处置资产时也不可以转回

【◆参考答案◆】：A, B, D

【◆答案解析◆】：资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，但处置资产时应结转资产减值准备。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司于2013年1月取得乙公司20%有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。假定甲公司取得该项投资时，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。2013年8月，乙公司将其成本为600万元的某商品以1000万元的价格出售给甲公司，甲公司将取得的商品作为存货。至2013年资产负债表日，甲公司已将该存货的60%对外出售。乙公司2013年度实现净利润为3200万元。假定不考虑所得税等其他因素。若甲公司有子公司，需要编制合并财务报表。甲公司2013年合并财务报表中应抵消的存货金额为()万元。
A．80
B．48
C．32
D．160

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：甲公司合并财务报表中应抵消的存货金额=400×(1-60%)×20%=32(万元)。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 甲股份有限公司为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。假定对于会计差错，税法允许调整应交所得税。在2012年度发生或发生事项：(1)甲公司存在一台于2009年1月1日起开始计提折旧的管理用机器设备，原价为20万元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术进步的原因.从2012年1月1日起，决定将预计使用年限改为8年，同时改按年数总和法计提折旧。(2)甲公司有一项投资性房地产，此前采用成本模式进行计量。至2012年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2012年1月1日，甲公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年1月1日的公允价值为3800万元。假定2011年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值。假定该事项不考虑所得税的调整。(3)甲公司2012年1月1日，发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续。该办公楼已于2011年6月30日达到预定可使用状态，并投入使用，甲公司未按规定在6月30日办理竣工结算及结转固定资产的手续，2011年6月30日，该在建工程科目的账面余额为1000万元，2011年12月31日该在建工程科目账面余额为1095万元，其中包括建造该办公楼相关专门借款在2011年7月一12月期间发生利息25万元和应记入管理费用的支出70万元。该办公楼竣工结算的建造成本为1000万元，甲公司预计该办公楼使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(4)甲公司于2012年5月25日发现，2011年支付3000万元对价取得了乙公司80%股权，实现了非同一控制下的企业合并。2011年乙公司实现净利润500万元，甲公司按权益法核算确认了投资收益400万元。要求：

【◆参考答案◆】：(1)事项1属于会计估计变更，事项2属于会计政策变更，事项3和事项4属于重大前期差错。 (2)事项1只需从2012年起按重新预计的使用年限及新的折旧方法计算年折旧费用。按原估计，每年折旧额为2万元，已提折旧3年，共计提折旧6万元，固定资产的净值为14万元。会计估计变更后，2012年应计提的折旧额为4.67万元(14×5/15)，此会计估计变更对本年度.争利润的影响金额=[(2—4.67)×(1—25%)]=2万元。 事项2：产生的累积影响数=3800一(4000—240一100)=140(万元)。 事项3：结转固定资产并计提2011年下半年应计提的折旧额 借：固定资产1000 贷：在建工程1000 借：以前年度损益调整50 贷：累计折旧50 借：以前年度损益调整95 贷：在建工程95 借：应交税费——应交所得税(145×25%)36.25 贷：以前年度损益调整36.25 借：利润分配——未分配利润108.75 贷：以前年度损益调整108.75 借：盈余公积——法定盈余公积108.75 贷：利润分配——未分配利润108.75 事项4： 借：以前年度损益调整400 贷：长期股权投资——损益调整400 借：利润分配——未分配利润400 贷：以前年度损益调整400 借：盈余公积——法定盈余公积40 贷：利润分配——未分配利润40 

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 2008年1月1日甲银行向A公司发放一批贷款5000万元，合同利率和实际利率均为10%，期限为5年，利息按年收取，借款人到期偿还本金，2008年12月31日甲银行如期确认，并收到贷款利息。2009年12月31日，因A公司发生财务困难，甲银行未能如期收到利息，并重新预计该笔贷款的未来现金流量现值为2100万元。2010年12月31日，甲银行预期原先的现金流量估计不会改变，但当期实际收到现金1000万元。2010年12月31日该笔贷款的摊余成本为()。
A．2110万元
B．1310万元
C．1110万元
D．6000万元

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：【答案解析】计提减值损失后2009年底贷款的摊余成本为2100万元。2010年底该笔贷款的摊余成本=2100-1000+2100×10%=1310(万元)。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司(股份有限公司)是增值税的一般纳税人，由A.B.C三位股东于2011年12月31日共同出资设立，注册资本1600万元，出资协议规定A.B.C三位股东出资比例分别是40%、35%、25%，有关资料如下：(1)2011年12月31日三位股东的出资方式和出资额情况如下，而且有关的法律手续均已办妥，出资全部到位。投资者A投资的货币资金是540万，投出的专利权公允价值是100万，合计是640万;投资者B投出的货币资金是260万，投出的设备一台公允价值300万，合计560万;投资者C投出的货币资金是340万，投出轿车一辆，公允价值是60万，合计是400万。三个投资者的合计数是1600万。(2)2012年甲公司实现净利润800万，股东大会决定分配现金股利200万，现金股利计划在2013年2月10日支付。(3)2013年12月31日协议D股东加入本公司，将甲公司的注册资本由原来的1600万增资到2000万，D股东以银行存款200万，原材料117万(含税)来出资，占增资后注册资本的10%的股份。其余的200万增资由A.B.C三位股东按照原持股比例以银行存款出资。2013年12月31日四位股东的出资已经全部到位，手续已经办妥。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

【◆参考答案◆】：A, B, C, E

【◆答案解析◆】：A股东原出资额为640万元，出资比例40%，2013年12月31日甲公司的注册资本增加了200万，A股东对应增加80万(200万×40%)，所以股本A明细科目的余额应是720万(640+80)，A股东的持股比例=720/2000=36%;B股东原出资额为560万元，出资比例35%，2013年12月31日甲公司的注册资本增加了200万，B股东对应增加70万(200万×35%)，所以股本B明细科目的余额应是630万(560+70)，B股东的持股比例=630/2000=31.5%;C股东原出资额为400万元，出资比例25%，2013年12月31日甲公司的注册资本增加了200万，C股东对应增加50万(200万×25%)，所以股本C明细科目的余额应是450万(400+50)，C股东的持股比例=450/2000=22.5%;D股东的持股比例为10%;AB股东持股比例合计为36%+31.5%=67.5%;AC股东持股比例合计为36%+22.5%=58.5%。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 20×8年12月31日，甲公司当年自行销售收入600万元;委托其他公司代销商品确认的销售收入300万元，销售费用3万元;本年销售商品成本400万元，期末在产品账面价值60万元，销售成本中存货跌价准备结转计入成本15万元，期末计提存货跌价准备10万元;当期发生管理费用30万元，短期借款利息费用6万元，广告费支出40万元;当期持有的可供出售权益投资公允价值上升了40万元，之前已经计提减值20万元。甲公司适用的所得税税率为20%，假定不考虑其他因素，甲公司在20×8年度利润表中净利润的金额是()万元。
A．328.8
B．326.8
C．344.8
D．342.8

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：【答案解析】本题考查的知识点是：利润表项目的填列。甲公司20×8年利润总额=(600+300)-400-3-10-30-6-40=411(万元)，利润表中的所得税费用=411×20%=82.2(万元)，则甲公司20×8年利润表中净利润的金额=411-82.2=328.8(万元)。所以选项A正确。