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所属分类:房地产估价理论与方法题库
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【◆参考答案◆】:B, C, D
(2)【◆题库问题◆】:[多选] 对于商业房地产来说,它看重的是()。
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通条件
D.动力的取得
E.基础设施条件
【◆参考答案◆】:A, C
(3)【◆题库问题◆】:[单选] 房地产状况修正系数应是以()的房地产状况为基准来确定的。
A.可比实例
B.市场状况
C.估价对象
D.社会需求
A.可比实例
B.市场状况
C.估价对象
D.社会需求
【◆参考答案◆】:C
(4)【◆题库问题◆】:[判断题] 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(5)【◆题库问题◆】:[判断题] 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(6)【◆题库问题◆】:[单选] 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
【◆参考答案◆】:B
【◆答案解析◆】:正常成交价格:买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1+5%)=2380.95元/m2,卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2380.95元/m2×(1-7%)=2214.29元/m2。
(7)【◆题库问题◆】:[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。()
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
【◆参考答案◆】:正确
(8)【◆题库问题◆】:[单选] 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况()=在估价对象房地产状况下的价格。
A.百分率
B.修正系数
C.变动率
D.其他
A.百分率
B.修正系数
C.变动率
D.其他
【◆参考答案◆】:B
(9)【◆题库问题◆】:[多选] 下列关于可比实例的说法中,正确的有()。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
【◆参考答案◆】:A, D
【◆参考答案◆】:A, C, D
【◆答案解析◆】:容积率属于权益状况调整的内容。