投资性房地产的转换日确定的方法正确的有()

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 投资性房地产的转换日确定的方法正确的有()
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

【◆答案解析◆】：【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] A公司于2011年1月1日以银行存款300万元从B公司的原股东处取得B公司15%的股权，当日B公司可辨认净资产公允价值总额为2500万元（与账面价值相同）。A公司取得B公司股权后，对B公司不具有控制、共同控制或重大影响，且B公司的股权在活跃市场中没有报价。A公司按照净利润的10%提取盈余公积。2011年度B公司实现净利润1200万元，宣告并分配现金股利300万元。2012年3月1日，A公司又以银行存款700万元取得B公司20%的股权，当日B公司可辨认净资产公允价值总额为4000万元（与账面价值相同）。再次取得投资后，A公司能够对B公司的生产经营决策产生重大影响。2012年度B公司实现净利润1500万元，其中1月和2月共实现净利润400万元，未分配现金股利，未发生其他权益变动事项。假定不考虑投资单位和被投资单位的内部交易等其他因素。要求：

【◆参考答案◆】：（1）对原持股比例部分长期股权投资账面价值的调整 ①对于原15%股权的成本300万元与原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额375万元（2500×15%）之间的差额75万元，应调整增加长期股权投资，同时调整留存收益75万元。 借：长期股权投资——成本75 贷：盈余公积7.5 利润分配——未分配利润67.5 ②对于被投资单位在原投资时至新增投资交易日之间可辨认净资产公允价值的变动1500万元（4000-2500）相对于原持股比例的部分225万元，其中属于投资后被投资单位留存收益增加部分135万元［（1200-300）×15%］，应调整增加长期股权投资的账面余额，同时调整留存收益；属于新增投资当期期初至新增投资交易日之间，被投资单位实现的净利润，应当调整投资收益60万元（400×15%）；除实现净损益外其他原因导致的可辨认净资产公允价值的变动30万元（225-135-60），应当调整增加长期股权投资的账面价值，同时计入资本公积（其他资本公积）。针对该部分投资的账务处理为： 借：长期股权投资——损益调整195 ——其他权益变动30 贷：资本公积—其他资本公积30 盈余公积13.5 利润分配—未分配利润121.5 投资收益60 （2）2012年3月1日，A公司应确认对B公司的长期股权投资 借：长期股权投资700 贷：银行存款700 对于新取得的股权，其成本为700万元，与取得该投资时按照新增持股比例计算确定应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额800万元（4000×20%）之间的差额100万元，属于负商誉，因为第一次投资也是负商誉，综合考虑此时接着确认营业外收入100万元。 借：长期股权投资——成本100 贷：营业外收入100 （3）2012年年末应确认的投资收益=（1500-400）×35%=385（万元） 借：长期股权投资——损益调整385 贷：投资收益385

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列情况中，表明企业没有意图将金融资产持有至到期的有()
A．持有该金融资产的期限确定
B．发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率变化、融资来源和条件变化、外汇风险变化等情况时，将出售该金融资产。但是，无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事项引起的金融资产出售除外
C．该金融资产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿
D．其他表明企业没有明确意图将该金融资产持有至到期的情况
E．持有该金融资产的期限不确定

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

【◆答案解析◆】：存在下列情况之一的，表明企业没有明确意图将金融资产持有至到期：(1)持有该金融资产的期限不确定。(2)发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率变化、融资来源和条件变化、外汇风险变化等情况时，将出售该金融资产。但是，无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事项引起的金融资产出售除外。(3)该金融资产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿。(4)其他表明企业没有明确意图将该金融资产持有至到期的情况。对于发行方可以赎回的债务工具，投资者可以将此类投资划分为持有至到期投资。但是，对于投资者有权要求发行方赎回的债务工具投资，投资者不能将其划分为持有至到期投资

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 2008年2月1日，甲公司将收到的乙公司开出并承兑的不带息商业承兑汇票向丙商业银行贴现，取得贴现款280万元。合同约定，在票据到期日不能从乙公司收到票款时，丙商业银行可向甲公司追偿。该票据系乙公司于2008年1月1日为支付购买原材料款而开出的，票面金额为300万元，到期日为2008年5月31日。假定不考虑其他因素。2008年2月份，(假设不考虑当月短期借款利息调整的摊销处理)甲公司该应收票据贴现影响利润总额的金额为()
A．0
B．5万元
C．10万元
D．20万元

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：该业务属于附追索权的票据贴现，相当于抵押贷款，不能终止确认。本题中没有给出手续费等相关资料，所以涉及到的分录是借记"银行存款"，"短期借款—利息调整"，贷记"短期借款—成本"，所以影响利润总额的金额为0。若短期借款利息调整按实际利率法摊销，则对2月份利润总额是有影响的，本题目未给定相关的实际利率条件且假设不考虑利息调整摊销的处理，做题时不予考虑

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，投资方不应确认投资收益的事项有()
A．采用权益法核算长期股权投资，被投资方实现的净利润
B．采用权益法核算长期股权投资，被投资方因可供出售金融资产公允价值上升而增加的资本公积
C．采用权益法核算长期股权投资，被投资方宣告分派的现金股利
D．采用成本法核算长期股权投资，被投资方宣告分派的属于投资后实现的现金股利
E．采用权益法核算长期股权投资，被投资方宣告分派的股票股利

【◆参考答案◆】：B, C, E

【◆答案解析◆】：选项A，投资企业应按被投资企业实现的净利润计算应享有的份额确认投资收益。选项B，被投资方因发生资本溢价而增加的资本公积，投资方应按享有的份额调整资本公积。选项C，投资方应该确认为应收股利并减少长期股权投资的账面价值，不确认投资收益;选项D，长期股权投资所获得的属于投资后实现的现金股利，成本法下应确认为投资收益;选项E，采用权益法核算长期股权投资，被投资方宣告分派的股票股利，投资方不作会计处理。

(6)【◆题库问题◆】：[单选,A4型题,A3/A4型题] XYZ公司的所得税税率为25%，2010年初"递延所得税资产"科目余额为250万元(均为可供出售金融资产公允价值变动对所得税的影响)，"可供出售金融资产"科目余额为9000万元(初始投资成本为10000万元)。2010年12月31日，XYZ公司有以下尚未履行的合同：(1)2010年12月，XYZ公司与甲公司签订一份不可撤销合同，约定在2011年2月以每件4.8万元的价格向甲公司销售1000件X产品;甲公司应预付定金560万元，若XYZ公司违约，双倍返还定金。XYZ公司2010年将收到的乙公司定金560万元存入银行。2010年12月31日，XYZ公司的库存中没有X产品及生产该产品所需原材料。因原材料价格大幅上涨，XYZ公司预计每件X产品的生产成本为5.52万元。(2)2010年12月，XYZ公司与乙公司签订一份Y产品销售合同，约定在2011年2月底以每件1.2万元的价格向乙公司销售3000件Y产品，违约金为合同总价款的30%。2010年12月31日，XYZ公司库存Y产品3000件，每件成本1.6万元，目前市场每件价格2.4万元。假定XYZ公司销售Y产品不发生销售费用。(3)2010年11月，XYZ公司与丙公司签订一份Z产品销售合同，约定在2011年2月末以每件4万元的价格向丙公司销售6000件Z产品，违约金为违约部分总价款的50%。至2010年12月31日，XYZ公司只生产了Z产品4000件，每件成本4.8万元，其余2000件产品因原材料原因停产，由于生产Z产品所用原材料需要从某国进口，而该国出现金融危机，所需2000件原材料预计2011年3月末以后才能进口，恢复生产的日期很可能于2011年4月以后。(4)2010年12月，可供出售金融资产的公允价值为9500万元。(5)不考虑其他相关税费。假设税法规定，经济合同的违约金和资产减值损失在实际发生时才允许税前扣除。要求：
A．要求：
B．根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：与丙公司合同一部分存在标的资产，而另一部分不存在标的资产。①存在标的资产的部分：可变现净值=4000×4=16000(万元);成本=4000×4.8=19200(万元);执行合同损失=19200-16000=3200(万元)。不执行合同违约金损失=6000×4×50%×4/6=8000(万元)，因此应选择执行合同方案。计提跌价准备3200万元。借：资产减值损失3200贷：存货跌价准备3200②不存在标的资产的部分：其余2000件产品因原材料原因停产，恢复生产的日期很可能：2011年4月以后。故很可能违约，不执行合同违约金损失=6000×4×50%×2/6=4000(万元)，应确认预计负债4000万元。借：营业外支4000贷：预计负债4000

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关无形资产会计处理的说法中，不正确的有（）。
A．房地产开发企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，均应将其转为投资性房地产
B．自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，将原发生时计入损益的开发费用转为无形资产的入账价值
C．企业为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用不应计入无形资产初始成本
D．无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效和初始运作损失，不构成无形资产的开发成本

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：选项A，房地产开发企业改变土地使用权的用途，将其对外出租时划分为投资性房地产，将其转为以增值为目的时，应该将其转为企业的存货核算；选项B，自行开发无形资产计入当期损益的开发费用，在无形资产开发成功申请取得无形资产时，不得转入无形资产的入账价值。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 2012年6月30日，甲公司以1500万元从二级市场上购入乙公司股票500万股，另支付手续费20万元。甲公司于7月15日收到乙公司于4月30日宣告分派的现金股利50万元。甲公司准备近期出售该股票。2012年12月20日，甲公司出售该股票取得价款2300万元。甲公司因该投资确认的处置损益为（）。
A．800万元
B．850万元
C．830万元
D．780万元

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：甲公司取得该股票的初始成本=1500-50=1450（万元），应确认的处置损益=2300-1450=850（万元）。

(9)【◆题库问题◆】：[单选,A4型题,A3/A4型题] 甲公司采用资产负债表债务法核算其所得税，适用的所得税税率为25%。2011年发生的有关交易或事项如下：(1)产品销售收入为2000万元;(2)产品销售成本为1000万元;(3)支付广告费100万元;(4)发生生产车间固定资产日常修理费20万元;(5)处置固定资产净损失60万元;(6)可供出售金融资产公允价值上升200万元;(7)收到增值税返还50万元;(8)计提坏账准备80万元;(9)确认的所得税费用为217.5万元。要求：
A．要求：
B．根据上述资料，不考虑其他因素，回答问题。

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：甲公司2011年度因上述交易或事项而确认的营业利润金额=2000-1000-100-20-80=800(万元)。

(10)【◆题库问题◆】：[单选,A4型题,A3/A4型题] M股份有限公司(以下简称M公司)2006年至2007年对N股份有限公司(以下简称N公司)投资业务的有关资料如下：(1)2006年1月1日，M公司以银行存款2000万元购入N公司20%的股份，另支付相关税费10万元。M公司对N公司的财务和经营决策具有重大影响，并准备长期持有该股份。2006年1月1日，N公司的可辨认净资产的公允价值为9150万元。(2)2006年5月1日，N公司宣告分派2005年度利润100万元。(3)2006年6月10日，M公司收到N公司分派的现金股利。(4)2006年度，N公司实现净利润400万元，2006年初，N公司一台营销部门用的设备公允价值为800万元，账面价值为600万元，截至2006年初，固定资产的预计尚可使用年限为10年，净残值为零，按照直线法计提折旧。(5)2007年5月2日，N公司召开股东大会，审议董事会于2007年4月1日提出的2006年度利润分配方案。审议通过的利润分配方案为：按净利润的10%提取法定盈余公积;按净利润的5%提取法定公益金;不分配现金股利。该利润分配方案于当日对外公布。N公司董事会原提交股东大会审议的利润分配方案为：按净利润的10%提取法定盈余公积;按净利润的5%提取法定公益金;分配现金股利100万元。(6)2007年，N公司发生净亏损500万元。(7)2007年12月31日，由于N公司当年发生亏损，M公司对N公司投资的预计可收回金额降至1790.8万元。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：N公司宣告的是M公司投资以前年度实现的净利润，所以M公司不能享有，应当作为投资成本的收回，按照应分得的现金股利冲减投资成本，会计分录为：借：应收股利20贷：长期股权投资——N公司(100×20%)20