以下对土地增值税的理解,不正确的有()。

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(1)【◆题库问题◆】:[多选] 以下对土地增值税的理解,不正确的有()。
A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,对其超过部分的增值额按规定计税
B.各省、自治区、直辖市根据实际情况确定本地区普通住房标准时,对单套建筑面积和价格标准可向上浮动25%
C.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,减半征收土地增值税
D.纳税人既建造普通标准住宅又建造其他房地产的,应分别核算增值额

【◆参考答案◆】:A, B, C

【◆答案解析◆】:增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税;允许各省、自治区、直辖市对单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%;因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。

(2)【◆题库问题◆】:[单选] 012年10月,北京市居民甲某将其2010年以80万元购入的一套住房转让给乙某,取得收入150万元,经房地产评估机构评估,该房屋重置成本价为150万元,成新度折扣率为八成。甲某应缴纳土地增值税()万元。
A.0
B.7.82
C.6.53
D.7.85

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:从2008年11月1日起,对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

(3)【◆题库问题◆】:[多选] 根据土地增值税的有关规定,下列说法中,正确的有()。
A.房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同规定扣留的质量保证金,一律不得扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入"取得土地使用权所支付的金额"中扣除
C.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
D.纳税人既建造普通标准住宅,又从事其他房地产开发的,应分别核算增值额,未分别核算的,由主管税务机关核定普通标准住宅免税的增值额

【◆参考答案◆】:B, C

【◆答案解析◆】:选项A:房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,作为开发项目的质量保证金,在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除;未开具发票的,扣留的质量保证金不得计算扣除。选项D:对于纳税人既建造普通标准住宅,又从事其他房地产开发的,应分别核算增值额;不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用免税规定。

(4)【◆题库问题◆】:[单选] 根据土地增值税相关规定,下列行为中,需要缴纳土地增值税的是()。
A.某人将自己一套闲置的住房出售
B.某人将个人的房产无偿赠与自己的子女
C.某房地产开发企业以建造的商品房作价入股进行对外投资
D.某企业通过残疾人联合会将一套房产无偿赠与当地一家福利企业

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:选项A:从2008年11月1日起,居民个人转让住房免征土地增值税;选项B:房产所有人将房产赠与直系亲属或承担直接赡养义务人,不征土地增值税;选项D:公益性捐赠不征土地增值税。

(5)【◆题库问题◆】:[多选] 下列关于资源税的表述,正确的有()。
A.纳税人以外购的液体盐连续加工成固体盐,其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予扣除
B.纳税人在本省、自治区、直辖市范围内开采或者生产应税产品,其纳税地点需要调整的,由当地人民政府决定
C.纳税人的减税、免税项目,应单独核算,否则不予减税、免税
D.原煤销售额不含从坑口到车站、码头等的运输费用

【◆参考答案◆】:A, C, D

【◆答案解析◆】:选项B,纳税人在本省、自治区、直辖市范围内开采或者生产应税产品,其纳税地点需要调整的,由所在地省、自治区、直辖市税务机关决定。

(6)【◆题库问题◆】:[多选] 下列关于原油、天然气和煤炭资源税的税收优惠说法中,正确的有()。
A.对油田范围内运输稠油过程中用于加热的原油、天然气免征资源税
B.对三次采油资源税减征30%
C.对衰竭期煤矿开采的煤炭,资源税减征30%
D.对充填开采置换出来的煤炭,资源税减征50%

【◆参考答案◆】:A, B, C, D

【◆答案解析◆】:原油、天然气和煤炭资源税优惠政策包括:(1)对油田范围内运输稠油过程中用于加热的原油、天然气免征资源税。(2)对稠油、高凝油和高含硫天然气资源税减征40%。(3)对三次采油资源税减征30%。(4)对低丰度油气田资源税暂减征20%。(5)对深水油气田资源税减征30%。(6)对衰竭期煤矿开采的煤炭,资源税减征30%。(7)对充填开采置换出来的煤炭,资源税减征50%。

(7)【◆题库问题◆】:[多选] 下列自产应税产品中,应当视同销售征收资源税的有()。
A.用于非生产项目
B.用于生产应税产品
C.用于生产非应税产品
D.用于出口销售

【◆参考答案◆】:A, C

【◆答案解析◆】:应当征收资源税的视同销售的自产自用产品,包括用于非生产项目和生产非应税产品两部分。选项D属于正常的销售而不是视同销售。

(8)【◆题库问题◆】:[多选] 下列选项中,符合资源税有关规定的有()。
A.独立矿山收购未税矿产品应代扣代缴资源税
B.未税原煤加工为洗选煤销售的,以洗选煤销售额为计税依据计征资源税
C.海盐原盐、井矿盐按照固体盐品目计征资源税
D.收购未税矿产品的扣缴义务人代扣代缴的资源税,应向结算地主管税务机关缴纳

【◆参考答案◆】:A, C

【◆答案解析◆】:选项B:纳税人将其开采的原煤加工为洗选煤销售的,以洗选煤销售额乘以折算率作为应税煤炭销售额计算缴纳资源税;选项D:收购未税矿产品的扣缴义务人代扣代缴的资源税,应向收购地主管税务机关缴纳。

(9)【◆题库问题◆】:[多选] 能够按转让房地产项目计算分摊或者提供金融机构证明即可按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除的费用有()。
A.销售费用
B.管理费用
C.财务费用
D.开发费用

【◆参考答案◆】:A, B

【◆答案解析◆】:财务费用中的利息支要求“并提供”,销售费用和管理费用之要求能提供其中一中,即“或提供”;若不能提供其中之一,就是按10%比例扣除。

(10)【◆题库问题◆】:[单选] 下列关于土地增值税清算的陈述,不正确的是()。
A.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为清算单位
B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的,由税务机关进行判断是否进行清算
C.应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续
D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

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